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房产宣传册与交房面积不符

四川－成都 12-30 13:24 悬赏 0 发布者:易西西给我留言回答:(5)

购买时，宣传册标注建筑96平，实得114，赠送18平，结果现在收房发现房子没有当初宣传册上说的114，只有96，没有赠送。请问是否可以要求赔偿，或是损坏我权益了

问题补充：

合同上写的建筑面积为96，当初兽兽说这个是钻的空子，不能把送的面积写出来。请问这种情况我可以怎么办？。然后当初合同上写的层高是2.9，现在量只有2.77，这种算违约吗？

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[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2015-12-30 15:57

您好，可以起诉索赔

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2015-12-30 13:34

你好。根据《商品房买卖合同解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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追问：

你好，都律师。但是合同上注明的也是96平，只有宣传册上才是当初承诺的114，我们业主应该怎么办？难道就接受现在的实际面积96吗？

追问：

都律师，合同上注明的是96，只有当时宣传册上写了实得114，这个信息，请问我们业主应该怎么办？难道只有接受这个现状收房了吗？

回答：

你好，1、若你有证据证明是因为宣传册是114平米才予以购买的，可要求对方补偿损失。2、一般宣传册为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。