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二手房买卖中的问题
江苏 08-21 08:28 悬赏 0 发布者:乡下人小缪 给我留言 回答:(3) 您好，我在7月份签了一份购买二手房的合同，看房时，原房主说不要旧家具了，屋里有两空调，客厅和一卧室，其中客厅空调是坏的，房间是好的而且是半新的，可是现在原主人偷偷将两房间的家具全部搬空，房间唯一能用的空调也换成二手市场淘来的空调，连纱窗也换成破烂的了。因为当初看对方都是老的知识分子，也没怀戒心，中介只在其他事项栏内提到两部空调和热水器的字样，其他没有提及，请问一下，我该如何来维护我的权利呢？急求！
问题补充：
当时这方面只是口头说的，是不是打官司我一定会输呢，还有我看到对方空调更换后留下的痕迹，这算不算是证据呢，如何去采集证据为好，我为此事整日寝食不安，也怕官司缠身，更受不了对方的欺骗行为。
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- [北京-西城区]
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回复时间： 2011-08-21 08:31
有证据证明的，属于房主违约，可要求提供原家具并由房主承担更换费用
追问：
当时这方面只是口头说的，是不是打官司我一定会输呢，还有我看到对方空调更换后留下的痕迹，这算不算是证据呢，如何去采集证据为好，我为此事整日寝食不安，也怕官司缠身，更受不了对方的欺骗行为。
回答：
算证据，固定证据，拍照、录像，房屋买卖合同的财产清单。
固定证据后，协商解决，协商不成，直接起诉。
- [广东-广州]
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回复时间： 2011-08-21 09:05
证据的收集的律师还是有办法的
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-08-21 08:31
通过中介补充证据，证明约定，向对方主张。
追问：
当时这方面只是口头说的，是不是打官司我一定会输呢，还有我看到对方空调更换后留下的痕迹，这算不算是证据呢，如何去采集证据为好，我为此事整日寝食不安，也怕官司缠身，更受不了对方的欺骗行为。
回答：
诉讼成败在于证据。
空调更换后留下的痕迹，可以是证据，但效力较弱。一是无法证明对方更换的时间，二是无法证明对方违反原合同约定。
可委托当地律师介入。
追问：
那合同中提到包括装潢和设施，是否也包含家具呢
回答：
如有具体约定，以约定为准。如包含家具，应在设施中载明。
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