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在中介交了定金1万元，签了合同，现不想买了，要承担违约责任吗

上海 08-29 10:47  悬赏 0  发布者:crck 给我留言  回答:(7)
律师，你好，我前段时间看中了一套二手房，交了定金1万元，这1万元中介拿了，收据是中介开的，当时房东也在现场，签了合同，现我不想要这个房子了，我要承担违约责任吗？还有后来发现我拿到手的这个合同时间签的不对，写成2012年了，当时没注意到，合同是一份一份签的，不知道另两份对吗，这个合同有效吗？收据的时间是对的，现中介把这1万元拿了，没给房主，房主把中介和我都告了，要拿回1万元，我还要承担中介费吗？合同中说违约中介费要付双倍，是不是合理？当时签合同时房东没有房产证，是签完合同去办的，不过在合同里有注明，说房产证办完后在开始履行合同，这种情况是不是对我很不利。
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全部答案
回复时间： 2011-08-29 10:56
需要根据合同约定承担违约责任。
回复时间： 2011-08-29 11:02
你好：
    从你讲述的情况看，对你比较不利。
    显然违约方在你，需要承担违约责任。
回复时间： 2011-08-29 11:25
按照您所述应当承担违约责任的；建议和律师面谈。
回复时间： 2011-08-29 11:25
合同中说违约中介费要付双倍，这个规定既不合理也是无效的。
如果你不想买房的话，又找不到对方违约在先的理由的话，你要承担违约责任，定金肯定是拿不回去了。
追问：

高律师，您好，您说的这个中介费要双倍是无效的话，是不是中介费我就不用付了？还有个问题，当时签合同时是房主的女儿签的字，当时他们没有公证说让女儿做代理人，后过了一个月又做了公证说让女儿做出售代理人，这个是否有效？谢谢您了！

回答：

我只说中介费的双倍罚则约定是无效的，但是这不等于说可以一分也不付非中介。中介更多的业务无疾而终，中介就是通过一些条款的设置争取自己的利益。具体收费多少可以协商，原则是少给。
女儿代理问题，并不需要公证，这个也不是一个突破口。

回复时间： 2011-08-29 11:27
你是违约的，按照合同可能定金就要不回了
回复时间： 2011-08-29 11:28
首先要看你们居间协议、定金合同关于定金的支付方式、收取方式是如何约定的；
第二，要看你们买卖合同关于违约责任是如何约定的，违约责任的承担方式是如何约定的
如需帮助可来电咨询，更多问题欢迎登陆李律师网站www.lijunqiaolawyer.com
回复时间： 2011-08-29 11:38
合同有效。你需要承担违约责任，一般定金不予退还。
详细可来电咨询。
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