房屋租赁合同纠分

我在09年一月租了一套底屋的两室一厅的房子，租期三年，租金年付的方式，当时由于钱不够，只给了得个月房租，打了一张三个月房租的欠条，5月1号付清（已经付了）。当时跟房东（房主的大儿子，合同是房东的父亲签的）签合同时注明了可以改建但没有想到转租就没有写，，本打算改来自己做生意，但由于生意不好，就转租了一间出去，当时房东知道，也口头说没有什么，随我们处理。但转租出去一间没多久后，原来房主的小儿子找到我们说这房子在07年时他父亲已经赠予给他了，所以房租要他来收，但当时由于小儿子不孝，跟房东关系不好，我们就没有答应，给房东说了这情况，他也说别管他。后来我们又由于生意竞争太大，又转租了一间（同时该房子的租金就涨了三倍）。在上个月的时候，房主的小儿子起诉我，理由上房子是他，我跟他父亲签的是无效合同，说我知道这房子当时房价应该是2500/月（当时1000一个月都不好租，哪可能重庆的一般住房租到2500/月的，只是我偶角改建才提高的价格）要求我们退房，并赔偿转租的收入。