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买二手房，合同上写过户前把户口迁走，现在到了合同上约定的过户时间

上海 01-30 13:38 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

买二手房，合同上写过户前把户口迁走，现在到了合同上约定的过户时间，房主户口迁不走，我可以要求房主赔违约金吗？如果他迁不走我不想买了，能把首付要回来吗？同时能追究房东违约金吗

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全部答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-01-30 13:44

有没有就未按约迁走户口约定相应的违约条款？

追问：

合同是没迁户口超过十天算违约，陪总房价的20%，但有户口在里面就有居住权，能不能不买了，让他赔首付

回答：

户口在里面并没有居住权。
你可以先发一个律师函给对方限期要求迁出户口，如果在这个期限内还未迁出，可以要求解除合同，并要求退还首付，承担违约赔偿

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-30 13:44

可以起诉要求违约金，法院会支持

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-30 13:48

看一下你们的合同的具体约定，如构成违约的，可以主张违约金

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2016-01-30 14:01

可以根据合同，追究对方的违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-30 14:45

按合同约定，办理迁户口及承担违约责任

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-01-30 16:02

对方逾期迁移户口，你有权追究其违约责任。必要时，可以委托律师维权。
至于是否可以解除合同，要根据合同约定条款判断。
建议带合同预约律师当面详细咨询。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-02-01 12:55

合同解除依据条款约定。

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