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购买房屋在交易过程中被查封该如何处理
上海－闵行区 02-03 15:13 悬赏 0 发布者:wjfeng…… 给我留言 回答:(5) 我购买了一处房屋。2015年10月23日下定金，并于2015年11月签订购房合同，支付首付款。2016年1月银行贷款审批通过，到房产中心缴纳了营业税和契税，并计划过户。但在过户时被告知该房屋于过户前一天被法院查封。房东已离婚，该房屋归房东所有，欠债的物业归其前夫所有。据说因为该房屋是婚姻存续期间的财产，债务涉及的物业也是婚姻存续期间的物业，所以法院查封了该房屋。
如果房东不能在合同规定的过户日期之前解封房屋，请问我需要怎样的手续才能取得该房屋的所有权？
如果房东不能在合同规定的过户日期之前解封房屋，请问我需要怎样的手续才能取得该房屋的所有权？
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- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-02-03 15:27
建议你先发书面的催告函要求对方在期限内解封房产，如果超过期限你可以向法院起诉要求按约履行合同或者要求对方承担违约赔偿
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-02-03 15:49
房子是被债权人起诉查封的？那么法院查封的金额是多少呢，对方欠多少债务，你应该准备起诉，要求对方继续履行合同。卖家归还债务后，解除查封就应该配合你过户
- [上海-长宁区]
- 潘怀宣律师
- 45692积分
回复时间： 2016-02-03 16:05
你好，发催告函给房东，超过过户期限即可起诉。要求继续履行合同，并承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-02-03 16:52
先发催发函要求房东在规定的期限内解封，如房东超过期限不解封，可以按照合同约定起诉要求房东承担违约责任的。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-02-03 17:32
法院未解封前你无法取得房屋产权,但你可要求解除合同,让上家退回购房款,同时追究上家的违约责任,如需帮助请及时致电本律师.
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