二手房交易 上家有遗留户口

我最近在上海购买一套二手房，发现上家有遗留户口未迁出。具体情况如下：
1）从一开始接触到签订正式的合同之前，上家对中介和我反复保证该房子没有挂户口。
2）拿到购房合同的几天之后，到派出所检查，发现该房产还有一个遗留户口未迁出，而且是很可能是上上家留下的。估计上家很难解决。
3）目前我已经支付了上家30%的首付款，并向中介支付了一部分佣金。
4）目前银行的贷款审批手续还没有办下来（银行贷款70%），因此没有过户。所以暂时还未产生其他的费用。
5）合同通过中介（中原地产）、按照标准的《上海市房地产买卖合同》签订。在补充条款中，对于迁户口的条款是：在签订合同后30日内要求甲方将原有户口迁出，否则逾期一日按照万分之五支付赔偿金，直至户口迁走为止。
   我的问题是：
1）如果合同继续执行，我如何保证能够按照合同的要求获得赔偿金。（一旦拿到产证并支付了剩余70%的钱，赔偿金的追索很可能无法得到保证）
2）如果宣布合同失效、不再继续执行，我如何追回已经支付的首付款，并争取相应的赔偿。
3）因为前两项若实际实施，对上家造成的损失都会比较大。如果上家放弃继续执行合同、而且又无法实现调解，我应该怎么办。（目前上家的房产证还在中介的手里）
4）在后续的处理过程中，我还有哪些注意事项？