发布者:lvweiqiang 2016-02-16 状态:已解决 回复 (3)
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二手房交易 上家有遗留户口
我最近在上海购买一套二手房,发现上家有遗留户口未迁出。具体情况如下:
1)从一开始接触到签订正式的合同之前,上家对中介和我反复保证该房子没有挂户口。
2)拿到购房合同的几天之后,到派出所检查,发现该房产还有一个遗留户口未迁出,而且是很可能是上上家留下的。估计上家很难解决。
3)目前我已经支付了上家30%的首付款,并向中介支付了一部分佣金。
4)目前银行的贷款审批手续还没有办下来(银行贷款70%),因此没有过户。所以暂时还未产生其他的费用。
5)合同通过中介(中原地产)、按照标准的《上海市房地产买卖合同》签订。在补充条款中,对于迁户口的条款是:在签订合同后30日内要求甲方将原有户口迁出,否则逾期一日按照万分之五支付赔偿金,直至户口迁走为止。
我的问题是:
1)如果合同继续执行,我如何保证能够按照合同的要求获得赔偿金。(一旦拿到产证并支付了剩余70%的钱,赔偿金的追索很可能无法得到保证)
2)如果宣布合同失效、不再继续执行,我如何追回已经支付的首付款,并争取相应的赔偿。
3)因为前两项若实际实施,对上家造成的损失都会比较大。如果上家放弃继续执行合同、而且又无法实现调解,我应该怎么办。(目前上家的房产证还在中介的手里)
4)在后续的处理过程中,我还有哪些注意事项?
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二手房交易合同写明原房东户口要迁出
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发布者:uFK2670 2010-11-28 状态:已过期 回复 (3)
购买二手房,迁入户口发现有上上家的户口遗留
我在上海闵行区购买了一套学区房,今天在迁入户口时,民警告知,该房有上上家的户口存在,我的上家表示对此他本身不知情。我的上家说:“他当时买房,房东一直没有出面(在国外),是委托自己的父母(北京人)与我的上家洽谈交易的”。在购房合同中有关于房屋原户口的相关约定----“甲方应于送件(取得收件收据)之日起的三十日内。向该房地产所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续,若未在前述期限内迁出原有户口(若有),甲方应该按照该房地产总价款的日万分之五向乙...
发布者:singlestars 2012-09-09 状态:已过期 回复 (10)
购买二手房,我是外地人 发现有上家的户口遗留,
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发布者:小恩希123 2014-07-28 状态:已过期 回复 (5)
买了二手房后发现有上上上家的户口遗留,而我们的户口却迁不进去
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发布者:qiuhaidong1981 2015-02-05 状态:已过期 回复 (2)
二手学区房里上上家户口遗留
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发布者:dillss 2015-02-08 状态:已过期 回复 (9)
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上海二手房交易 ,上家延迟半年才能迁出户口 ,怎样约束房主?房主学区是否使用过,怎样查询?
发布者:ask201506069na 2015-06-06 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易 上家户口未迁出
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发布者:小黑猫33 2015-09-17 状态:已过期 回复 (5)
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律师您好 买二手房子上家户口不迁走 对我有什么后患吗
发布者:ask20151101sqd 2015-11-01 状态:已关闭 回复 (0)
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二手房交易后前房东没按约定迁移户口,当时合同上没有约定违约金。但八年过去了,对方任然没有迁走。可以提出诉讼要求赔偿吗?
发布者:xcrwawagua 2015-11-02 状态:已过期 回复 (3)
房产过户8年,上家户口不迁出,影响到我跟下家的交易
我房子8年钱买的,当时合同上没有规定上家户口如果没迁出要赔钱,现在我们要卖房发现他们户口还在里面,我想问问,如果我卖房子因为他们户口在里面,下家不愿意买了,告我们户口没迁出违约,让我赔违约金,我能要求上一家赔钱吗?
如果我找律师发一封律师函给他们,告诉他们再不迁出我们要求他赔偿我们损失。
这种官司法院受理吧,能打赢吧? 跟上家的合同有规定让他们迁出户口,但是没有规定违约金。现在已经超出几年的时间他们的户口还在里面,由此引起和下家的合同失效,经济...
发布者:20803967 2015-11-12 状态:已关闭 回复 (0)