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房屋买卖问题
09-17 19:54 悬赏 5 发布者:D调神秘 给我留言 地区:上海－宝山区 回答:(10)
我们现在想购买一套房子，但是这套房子的女房东已经和前夫离婚，并且对她前夫避而不见，女房东给我们的说法是离婚后这套房子判给她了，但是这套房子的房产证上还有她前夫的名字。所以我想咨询一下，我们要签定金合同的时候一定要他老公出席吗？现在女房东不愿意叫她老公出席，也不愿提供任何公证文件证明这套房子归她一人所有。只是一味的保证没有问题，过户的时候会让她老公来签字。请问这样的房子能买吗？如果只有她一个人签字会有什么问题呢？如果能详尽解答的话将万分感谢~
问题补充：
这套房子也是我现在正在租住的房子，期限2年，刚住了2个月，买家已经交了定金，并签好协议。请问我们可以行使同价位的优先购买权吗？如何行使？那个买家今天来看房子，要求我们尽快搬出，但是我们签两年就是为了求稳定，希望能住满两年。请问对方有权利单方面解除合同吗？我们的权益应如何维护？我们不稀罕他们赔钱，就想住到合同期满。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间：2011年09月17日 20时12分
看情况的,如果没有证据,到时候她老公不来签字的话,你的房子可能不能到手买卖无效的
追问：
这套房子也是我现在正在租住的房子，期限2年，刚住了2个月，她现在要卖房子。租房合同也只有她一个人的签名，请问这个租赁合同是有效的吗？
回答：
租赁合同基本上会有效的
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36747积分
回复时间： 2011-09-17 20:08
买是可以买的，但一个人签字易质疑买卖的效力。
追问：
这套房子也是我现在正在租住的房子，期限2年，刚住了2个月，她现在要卖房子。租房合同也只有她一个人的签名，请问这个租赁合同是有效的吗？
回答：
租赁合同有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-17 20:09
很可能导致合同无效
追问：
这套房子也是我现在正在租住的房子，期限2年，刚住了2个月，她现在要卖房子。租房合同也只有她一个人的签名，请问这个租赁合同是有效的吗？
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2011-09-17 20:14
这样过不了户的！若需帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助！
追问：
这套房子也是我现在正在租住的房子，期限2年，刚住了2个月，她现在要卖房子。租房合同也只有她一个人的签名，请问这个租赁合同是有效的吗？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2011-09-17 20:18
最好让她提供离婚判决书或由其变更登记后，再购买。
追问：
只要能提供离婚判决书这个房子就是可以购买的吗？房产证上有她前夫名字到时候能够顺利过户吗？
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-09-17 20:25
很可能导致合同无效
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-17 20:32
建议先调查清楚该房屋的具体产权情况.
一般产权证上有其前夫名字的,交易过户时也需要其前夫到场的.
请慎重处理!!
一般产权证上有其前夫名字的,交易过户时也需要其前夫到场的.
请慎重处理!!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-17 20:33
风险很大，建议慎重。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-09-17 21:43
1、风险很大，应当要求产权人到齐或提供法院判决；
2、租赁合同有效。
3、详情，可以来电咨询专业律师。
2、租赁合同有效。
3、详情，可以来电咨询专业律师。
追问：
这套房子也是我现在正在租住的房子，期限2年，刚住了2个月，买家已经交了定金，并签好协议。请问我们可以行使同价位的优先购买权吗？如何行使？那个买家今天来看房子，要求我们尽快搬出，但是我们签两年就是为了求稳定，希望能住满两年。请问对方有权利单方面解除合同吗？我们的权益应如何维护？
回答：
1、可以行使优先购买权；向房主提出并保留已主张优先购买权的证据；
2、租赁合同有效，根据买卖不破租赁的原则，即便房屋出售也不影响你的租赁合同效力。你有权继续居住。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2011-09-18 21:57
你好，情况比较复杂
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