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动产适用于买卖不破租赁吗？

09-22 15:52 悬赏 0 发布者:suppor…… 给我留言地区:北京－北京回答:(10)

固定在地面上的LED大屏幕（固定在地面上了，但也可以移动），适用于不动产的买卖不破租赁原则吗？如果出租方要卖，我方是否可以约定，优先购买权，出租方不履行提前通知义务，其出卖租赁物的效力如何？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2011年09月22日 15时54分

适用买卖不破租赁，你方可以主张优先购买权，没有提前通知，出卖租赁物行为无效。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

没有提前通知，出卖动产租赁物行为无效，法律依据何在？出租人有所有权，其有处分的权利啊

回答：

出租人是所有权，是可以随意处分，但是如果租赁物上有相关权利义务约定的，在处分的同时，需要承担相应违约责任，这两者并不冲突。
法律依据可以查看合同法中关于租赁合同的规定

提问者对最佳答案的评价：

有道理人很有耐心很负责

其它答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-09-22 16:03

适用买卖不破租赁的原则，作为承租人你享有优先购买权。

追问：

可是合同法没有规定啊，出租方如果出卖租赁物给第三方，不通知我方，我方的权利很不稳定。

回答：

你可以主张买卖无效，主张同等条件下的优先购买权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-22 16:03

你好，如果你们的租赁合同中涉及到LED大屏幕，你享有优先购买权

追问：

为什么呢？为什么涉及LED大屏幕，我方就有优先购买权呢？其不通知我方的出售行为，我方有权撤销吗？

回答：

要看这个是否在出租之列

追问：

当然了，租赁物就是LED大屏幕和配套设施啊

回答：

哪有优先购买权

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-09-22 16:08

你好，动产也使用买卖不破租赁，但是承租人不享有优先权。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-09-22 16:23

适用买卖不破租赁，你享有优先购买权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-22 16:25

买卖不破租赁，可以约定优先购买权。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-09-22 16:46

可以约定优先购买权

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-09-22 16:47

适用买卖不破租赁

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-22 17:14

不属于固定资产。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2011-09-22 21:51

您好，适用买卖不破租赁的原则，作为承租人可以主张优先购买权。

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