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经济适用房买卖问题
09-30 22:02 悬赏 5 发布者:hammer…… 给我留言 地区:新疆－乌鲁木齐 回答:(2)
朋友的一块土地被征收，并补偿了一处经济适用房。马上要交工了，现打算向外出售。要求需要缴纳3万订金，其余房款一年后需交齐。
对于适用房管理办法本人已经基本了解，5年后交齐其它土地使用金，契税，等，方可上市交易，也就是说才可以过户。对于5年后房屋的产权朋友承诺可以过户，很担心，5年以内交易适用房不受保护，合同、协议作了公证也是无济于事。请问如何才能确保交完房款5年后能够正常过户？怎么做才能达到共赢？
对于适用房管理办法本人已经基本了解，5年后交齐其它土地使用金，契税，等，方可上市交易，也就是说才可以过户。对于5年后房屋的产权朋友承诺可以过户，很担心，5年以内交易适用房不受保护，合同、协议作了公证也是无济于事。请问如何才能确保交完房款5年后能够正常过户？怎么做才能达到共赢？
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回复时间：2011年09月30日 22时56分
现在根据现行规定和政策来做出判断，五年以后是否会有政策变化，谁也无法预测，你现在如果必须要购买这个房子，只能先把双方的协议签订的严谨一些了，
追问：
谢谢穆律师 请问现在签署的协议是否能够约束、保护双方的利益。公证是否有用？
回答：
现在的协议只能对你们现在的约定做一个证明，将来五年以后的事情都很难说的，如果到时候国家政策变化，无法办理过户，起码可以凭现在的协议证明当时的双方约定事项，这样的法律问题比较复杂了，建议你在当地找律师面谈可以说的更明白一些，网络上无法给你更多的解释
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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