该问题已关闭

法院是否会判继续履行合同？

广东 03-20 21:13 悬赏 0 发布者:Koling…… 给我留言回答:(5)

我于2015年10月初通过中介与业主签订了房屋买卖居间合同，并于当天交了2万定金。由于业主的房子是2014年12月份刚买的，开发商于2015年7月6号交的房，业主的房产证要到半年以后才能下来。所以当时签订合同的时候我们三方约定等房产证下来再办理过户。过了两个月后，由于房价有上涨趋势，中介为促成交易并防止卖方反悔，联系了我和业主，经过协商，三方达成一致意见：由我再交8万定金（也是首期款），双方不得以任何理由终止合同。同时签订了补充协议，业主和我都签了字并按了手印。但是就在签完补充协议两周后，房价暴涨，业主反悔，坚决不再卖房子！同时业主提出愿意赔偿违约金。由于房价上涨了50%以上，即使业主按照双倍定金立刻赔钱给我，我也难以买到房子！所以我决定起诉至法院同时申请财产保全，要求继续履行合同！请问，这种情况，法院判继续履行合同的可能性有多大？如果强制过户，有哪些障碍？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广西-贵港]
黄文坚律师 VIP
电话：18707853441
305771积分

回复时间： 2016-03-20 21:17

法院判继续履行合同的可能性很大。

追问：

房产证正在办理中，影响法院的判决么？

[广东-广州]
杨俊圣律师
67470积分

回复时间： 2016-03-20 21:21

有权要求继续履行合同。协商不成，建议及时向法院起诉追讨。

追问：

那么像这种情况，继续履行合同有哪些障碍？如果卖方不配合办理手续，法院有办法强制执行么？另外房产证还没下来的房子影响法院判决么？

回答：

可以的。

追问：

我现在已经申请财产保全，法院已经将房产查封，并且通知了房管局。业主那边也恰好接到律师通知，告诉业主前去房管局办理房产证，需要业主去递交相关资料然后20个工作日就可以拿到房产证。现在的问题是，由于我的查封导致业主现在办不了房产证了，那么这是否会影响法院判决继续履行合同呢？如果继续履行合同，房产证的问题怎么解决？法院能直接要求房管局办理么？