纠纷

大家好，我现在遇到一个问题，请大家帮帮忙，给小弟提点意见，我是去年买的门面已经过户，我想自己收回门面自己做，但是以前租门面的和前任房主有签合同，现在一年合同快满了，（我有权收回吗？或者说我可以加租金吗？因为他们签订的租金和现在的市场价格相差挺大的） 请大家帮我看看这份合同有效期是一年还是三年.先谢了 。房屋租凭合同.1：甲方将壁永路29号门面出租给乙方使用.建筑面积37平方米.2：乙方租用甲方门面的期限为一年.即自2010年11月1日至2011年10月31日止。暂租三年。3：租金根据市场价格确定，出租房屋门面的租金12000元一年.乙方一次性交清租金.交付租金的时间是~年～月~日。若交付租金为分期付款的，第一次时间是～年~月～日以前.第二次时间是～年～月～日以前.乙方逾期不交的视为违约.4：如果乙方在租凭期内.因经营中的客观因素要转让让他人经营的.必须取得甲方同意.在不违反合同规定的前提下.可以继续履行本合同.双方不扣减租金.5：租凭期满后.乙方不得拆除房屋内地面和墙面的固定装修.若乙方需继续租用应提前二个月向甲方提出续租.在同等条件下乙方可以优先租用.并重新签订合同.注：若乙方在租凭期时在门面发生的一切事情由乙方自行负责.如需续租.每年递增百分之5的租金  .双方签字按手印