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购买没有房产证的房子买卖合同有效吗//

山西 10-11 19:50 悬赏 25 发布者:张秋娥给我留言回答:(5)

我买了一套二手房，卖方的房子是单位的集资房，单位还没办得房产证，就自愿和我签订房屋买卖合同，半年后，政府要拆迁，卖方现在又提出要要回房子，撕毁合同，我不知该怎么办。

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回复时间： 2011-10-11 20:01

能过户的，合同有效。

回复时间： 2011-10-11 20:00

合同是无效的，理由：集资房单位有部分产权，系共同产权人，出售该房应经单位同意，未经同意合同无效。卖方可以要回房子，但应赔偿你损失

回复时间： 2011-10-11 20:04

答：合同无效，可以主张债权。

我的补充： 2011-10-11 20:06

答：合同无效，不产生物权效力；可以就支付的款项主张返还。

回复时间： 2011-10-11 20:33

存在风险

回复时间： 2011-10-12 14:10

没有过户，物权没有改变，可以要求赔偿你的损失

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