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二手房交易卖方想违约

北京－东城区 03-28 16:14 悬赏 0 发布者:妞妞妈198…… 给我留言回答:(12)

年前为孩子选择了一套学区房，为此我们把自己现住的房子卖出，卖出的房子刚刚过户准备走买房的流程，但被中介告知卖方想违约，卖方双倍定金返还并支付中介费，但房屋买卖合同约定违约金是房屋成交价的20%，请问这种情况下我如何维权？我是否可以起诉要求卖方继续履约？如果卖方坚持不履约，我是否可以追究卖方成交价20%的违约金？中介说因为没有网签法院一般判定金双倍返还，但合同并没有约定这20%的违约金和网签有什么关联啊。请求专业人士帮忙分析解答，谢谢

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2016-03-28 16:33

你好根据具体情况和双方的合同约定违约者承担相应的责任

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-03-28 19:23

您好，要求对方继续履行合同

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561469积分

回复时间： 2016-03-28 21:37

买方可要求继续履行合同并追究卖方的违约责任

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2016-03-28 16:18

您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2016-03-28 16:19

你好，如有违约，可以主张违约赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-28 16:19

您好，如果确实存在违约情形，可以主张违约要求对方赔偿

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2016-03-28 16:20

需结合实际条款及损失确定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-28 16:25

您好，建议及时收集相关证据，可委托律师介入，可以电话咨询。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2016-03-28 16:33

可以起诉要求卖方继续履约；
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-28 16:39

可以要求对方承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-28 16:44

您好！1.可以根据合同的约定要求对方继续履行合同；2.合同约定了相关的违约金条款，您方有权按照合同的约定要求其承担相关的违约金即房屋总价的20%，关于定金作为不当得利返还给您；3.是继续履行合同还是退还2倍的定金还是按照合同的约定主张违约，由法院根据实际情况以及双方的履行程度来判决。如有需要可以直接来电咨询。