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租客拖欠房租，我该如何强制收房？

10-13 23:08 悬赏 5 发布者:plmm 给我留言地区:广东－深圳回答:(6)

我受父亲委托将其名下之物业出租，我持有父亲写的委托书，并已得到中介和租客的认可。今年5月底我与租客签订了一年的租约，合同上写明租赁保证金为5000元，房租3500元，逾期交租5天即可单方面解约并强制收房，保证金不退。现在租客已经欠我租金半个多月了，加上水电物管费等达到了近3000元，他以各种理由推搪，并说提前解约，用保证金来抵扣欠我的房租杂费。
请问：1.我是否可以强制收房？收房时应该怎样保护自己？我怕被他反咬一口说我侵占财物什么的，是否应该先报110呢？2.我不同意用保证金抵扣房租，如果他提前解约，我是否可以没收保证金并追讨所拖欠的房租和管理费？要怎样起诉？

问题补充：

补充一点，房产是我父亲的，我是否可以代他起诉?

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[广东-广州]
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回复时间：2011年10月14日 09时21分

对方拒不搬走，你可以父亲名义起诉要求腾房并支付房租水电费；如果找不到对方，但物品仍在屋内，则可以请求派出所及街道办协助，在相关人员在场及录像下，将物品办理房屋，并可向对方追索拖欠租金水电费，如果屋内物品需另行租赁场所存放，则可以一并要求对方支付费用，或者向公证处申请对屋内物品提存。

目前，你可以先委托律师出律师函，告诫其限期腾房并支付你房租水电费，一般租户会予以配合，以免蒙受损失赔偿。

深圳陆俊明律师

追问：

我父亲长期不在国内，请问起诉之事是否可以由我一人处理？现在租客已经告知我他是不会支付我的房租和水电费的，并且已经搬离房屋，找不到人了，请问我该如何找到他起诉？

回答：

你父亲如果已取得外国户籍，你父亲给你的授权委托则需要经见证程序，经过上述合法授权后，你可以代为处理内地事务。

对方租房时应该留有身份证或居住证复印件，起诉后，找不到对方法院可以公告送达，缺席审理、判决。

如果涉及金额较多，可以委托律师起诉更为稳妥，也省去你自己操心。

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