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买房子交了首付，交了契税，签了合同，但是银行不贷款怎么办？
10-13 23:16 悬赏 20 发布者:yin200…… 给我留言 地区:广西－崇左 回答:(1)
今年6月买了一套113平米的三房，七月份就交了首付，签了合同，备案、契税等手续都办好了，但是最后到银行办理贷款时，由于我本人曾经贷款过在还款时一年内有多次没按时还款使得信誉度不够，银行不给予贷款。在这种情况下如果退房，开发商还会将我的首付款返回给我吗？如果不返还首付款，我该怎么办呢？
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- [广西-南宁]
- 苏耀峰律师
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回复时间：2011年10月14日 04时13分
贷不了款是因为你的原因，你违约了开发商是不会退款的。
追问：
是所有的首付款都不退吗？还是说只是扣一部分违约金呢？
回答：
合同有约定的依约定履行。
没有约定的，你可以解除买卖合同，赔偿开发商由此造成的损失。支付一定数额违约金。
追问：
谢谢您，那再请问在还没有交房，交了首付，但是贷不了款，这个不算得是违约吧？这种情况下退房的话，是不是只扣定金，其余部分退回呢？
回答：
合同已经签定生效了。交了首付就没有定金的事了。
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