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合同期未满，如何收房
河南 10-11 20:29 悬赏 15 发布者:qbbq 给我留言 回答:(6) 我的一套门面房现正出租，签订合同期为3年，房租半年一交，现因急需用钱，必须出售该门面房，但是合同期限未满，原合同内容中也并没明确收房事宜 我应该如何行使我的权利收回房产，又将如何履行违约义务
问题补充：
原合同内容中也并没明确收房事宜 承租人表示不买此房 第三方要求清除承租人 自己用 我应该如何行使我的权利收回房产，又将如何履行违约义务
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-12 08:32
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
据此两条规定，你是可以出卖此房产的，但须在合现期限内通知承租人，承租人在同等知件下有优先购买权。若其不同意购买，可以再卖给第三人，租赁合同继续有效，只是合同的另一方当事人由你变成了此房屋的买主。你不需要承担违约责任。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
据此两条规定，你是可以出卖此房产的，但须在合现期限内通知承租人，承租人在同等知件下有优先购买权。若其不同意购买，可以再卖给第三人，租赁合同继续有效，只是合同的另一方当事人由你变成了此房屋的买主。你不需要承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-12 13:46
承租人的权利是受法律保护的，叫作“买卖不破租赁”，你必须设法说服承租人
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-12 14:42
那你需要支付违约金或者赔偿费损失。
- [河南-郑州]
- 刘泽华律师
- 23079积分
回复时间： 2009-10-12 19:29
买卖不破租赁，只要对方不买，你可以对外出售，至于租赁事宜，另行协商，给对方适当补偿即可。
- [河南-商丘]
- 白治国律师
- 5856积分
回复时间： 2009-10-12 20:46
买卖不破租赁。如果剥夺承租人的承租权，那那可能就违约了。合同如果没有明确约定违约责任，你可与对方协商，退还租金或者赔偿损失
- [湖北-武汉]
- 陈新明律师
- 26157积分
回复时间： 2009-10-25 10:37
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