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买方不具备购房资格,想以假结婚来满足资格,卖方能否申请中止合同?
03-30 08:33 悬赏 5 发布者:201603…… 给我留言 地区:上海-长宁区 回答:(3)
合同签署时间:2016年2月。约定过户时间 2016年6月。
上海购房新政推出时间:2016年3月。
背景:3月25日上海市政府出台政策,非上海户籍需缴满公积金五年,上海户籍二套房首付5成起。
1 买方为非上海户口夫妻二人,在合同签署时不具备购房条件(合同上写是于2015年已满两年公积金,其实到2016年五月才满) 约定过户时间为缴满时限后
2 新政出台,将条件改为五年,这样即便到了过户时间,也不满购房条件
3 买方现在提出要夫妻二人离婚后再分别寻上海户口假结婚来满足购房条件继续执行合同
——卖方觉得情况过于复杂且风险高涉嫌违法,不愿配合,且即便配合也未必能顺利过户,请问这种情况下能否申请中止合同?
——追问,合同中约定,由买方不具备购房资格引起的合同不能执行的,应赔偿违约金,卖方是否可以据此要求违约金赔偿?
上海购房新政推出时间:2016年3月。
背景:3月25日上海市政府出台政策,非上海户籍需缴满公积金五年,上海户籍二套房首付5成起。
1 买方为非上海户口夫妻二人,在合同签署时不具备购房条件(合同上写是于2015年已满两年公积金,其实到2016年五月才满) 约定过户时间为缴满时限后
2 新政出台,将条件改为五年,这样即便到了过户时间,也不满购房条件
3 买方现在提出要夫妻二人离婚后再分别寻上海户口假结婚来满足购房条件继续执行合同
——卖方觉得情况过于复杂且风险高涉嫌违法,不愿配合,且即便配合也未必能顺利过户,请问这种情况下能否申请中止合同?
——追问,合同中约定,由买方不具备购房资格引起的合同不能执行的,应赔偿违约金,卖方是否可以据此要求违约金赔偿?
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最佳答案
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 电话:13795267006
- 39023积分
回复时间:2016年03月30日 08时43分
如果网签时间在新政之前的,按照老政策执行,不影响合同继续履行
追问:
没有网签。因按旧政策也不符合条件,故将过户时间设为6月网签过户。
回答:
没有网签过,可以取消,返还款项即可
追问:
谢谢您的及时回复。
现在买方说要等他们办理假结婚。说如果我们取消合同就算我们违约。
请问这种情况下该如何操作?
我们能否反诉他们隐瞒情况,涉嫌违约?
回答:
如果办理假结婚是违法的,如果是制造假的结婚证属于伪造国家印章,如果是真结婚证则和卖买合同不一致而无法过户
追问:
略有眉目了。谢谢。
但买卖合同上只写了两个乙方名字,没有婚姻状况列出。
不一致的地方是乙方写着的是2015年社保满,实则不满。
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-03-30 09:38
具体可以来电详谈
追问:
谢谢回复。若理出头绪的话会进步咨询的。现在还有些概念混淆。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2016-03-30 10:23
建议协商解除合同,房款退回,互不追究责任。
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