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二手房买卖《居间服务合同》问题，谢谢！
北京－通州区 10-13 16:36 悬赏 10 发布者:yht220 给我留言 回答:(14) 09年7月份看中了通州一套房子，中介说房本8月底9月初就能下来，随后7月22日和中介还有房主签了份“居间服务协议”。协议上没有规定房本的实际交付时间，到了10月12号才告诉我房本下来了，但房本时间是09年9月底的（之前中介口头上告诉我房本是07年的，网上了解房子是05年盖的，所以也没有怀疑什么）。按现在实际的情况，由于房子没有满2年要多交很多税款，而居间合同上又没有提到房本的实际时间，却写了“各种费用根据政府主管机关规定缴纳，经甲乙双方协商确认，所发生费用都由买方承担”。
这个居间合同是否可以解除呀，已经给房东交了2万定金，中介服务费都全额给了，居间合同上说了如果违约就不退定金和中介费了。如果按合同实际履行，要多交4万多快钱的税。有什么好的解决建议吗？谢谢
这个居间合同是否可以解除呀，已经给房东交了2万定金，中介服务费都全额给了，居间合同上说了如果违约就不退定金和中介费了。如果按合同实际履行，要多交4万多快钱的税。有什么好的解决建议吗？谢谢
问题补充：
关键是没有证据证明中介是否如实告诉我房产证的时间，因为都是口头的，协议上都没有写！崩溃了！ 用录音笔录音可以吗？？居间服务协议上提到了交易中产生的所有费用都是由我承担，包括“营业税”呀，而且又“经甲乙双方协商决定，由买方承担”我在合同上也签字了，就是没想到房本会是09年的！
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全部答案
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2009-10-13 16:47
对方违约，可以要求对方承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-13 16:54
中介公司没有履行事先告知的义务，已经构成了违约行为，你有权解除合同，要求返还定金。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。
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- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2009-10-13 16:58
如果想解除合同，合同约定不退还定金和中介费，不违法，而且双方已签字同意，所以你就不能要求退还那些费用了。
至于营业税应由买房来承担的条款，个人认为，营业税本应由出卖人负担，这样的条款是规避法律责任，应为无效条款。
至于营业税应由买房来承担的条款，个人认为，营业税本应由出卖人负担，这样的条款是规避法律责任，应为无效条款。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-13 17:00
属于欺诈，因欺诈所签的合同是可撤销的。你需要有中介告知房本是07年的证据
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-13 20:27
可以要求对方承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-13 20:48
要求对方承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-14 07:13
合同有约定的按约定处理，没有约定的协商解决，协商不成诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-14 08:55
建议协商解决。协商不成的，收集证据向法院起诉。
- [北京-朝阳区]
- 马国华律师
- 4039积分
回复时间： 2009-10-14 13:49
居间服务协议上提到了交易中产生的所有费用都是由我承担，,包括“营业税".那是居间公司内部的事情。
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2009-10-14 15:31
你好！
根据合同的约定协商处理，协商不成的可以诉讼解决！
北京律师祝永根
电话：13141427548
QQ：422829278
根据合同的约定协商处理，协商不成的可以诉讼解决！
北京律师祝永根
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- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间： 2009-10-15 10:14
签订这种合同的确需要律师的参与，一旦签订出现对自己不利的条款只能法律救济，建议将包括录音在内的所有证据材料交律师审查。法制进行时王忠新律师：13611375822
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-16 14:53
1、中介没有尽到相应的告知义务 ，
2, 建议委托通州律师办理。
2, 建议委托通州律师办理。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-10-16 21:40
建议协商解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-18 02:52
中介是否如实告知房产证的时间，由中介公司举证证明，这属于中介公司的义务。
你可以此主张中介隐瞒和欺诈，要求解除合同并要求中介承担违约责任。
你可以此主张中介隐瞒和欺诈，要求解除合同并要求中介承担违约责任。
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