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325楼市条例让我们买房成本变高，可以追究下家责任吗？
上海－浦东新区 04-04 21:42 悬赏 0 发布者:zxcvbn…… 给我留言 回答:(5) 我是上家，1月份跟下家网签买卖合同。因为当时考虑他们是置换，所以过户的时间放的比较宽裕，写的是5月份。合同上有一个买家申请贷款条款那边写了网签合同后3天内去办理贷款，虽然当时我们的抵押还没有解除，也没有纠结这个条款。三月份上旬下家去办理贷款，我们也提供的相应的材料，现在贷款也批了，现在就剩过户了。但是因为325楼市条例，我们现在要买房首付要50%，这样我们要借很多钱，利息成本高了很多。现在找下家补偿，他们不同意。如果我们用合同中“买家网签后三天内没有申请贷款”起诉下家违约，能胜诉吗？
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全部答案
- [四川-成都]
- 龙成律师
- 134129积分
回复时间： 2016-04-04 21:45
难度比较高的
追问：
为啥难以胜诉，他们没有履行3天内申请贷款这个条款啊？
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-04-04 21:48
难以胜诉。
追问：
为啥难以胜诉，他们没有履行3天内申请贷款这个条款啊？
回答：
对方没有构成根本违约，且你们在3天后也无催告，并且你们的房屋抵押都没解除，最多只能要求对方支付该笔款项的同期银行利息
追问：
是指贷款金额的从网签到申请这段时间的同期利息吗？可以要求他们补偿超出天数 每天合同价万分之五的违约金吗？
回答：
不可能的。
追问：
下家现在发催告通知我们去过户，说如果超过合约最晚过户日期，就算我们违约。下家做法合理么？
回答：
合理的。
追问：
那我们现在就别无选择了吗？那这样岂不是我们一点利益都不能保证了。。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-04 21:51
最多只能要相应的违约金，不能解除合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-04 22:01
1、你的理由不充分，如果去法院打官司，较难获得法官的认可。因为这个不属于根本违约。
2、上海资深房产律师，欢迎来电咨询。
2、上海资深房产律师，欢迎来电咨询。
追问：
他们没有按合同条款履行，虽然我们当时没有发书面通知和催告，那现在就不能要求赔偿吗？
回答：
补偿是可以要求的，这个可以结合你的损失来确定。
追问：
我们损失大了，没能及时买房，卖掉的这套涨了60万。现在因为没过户，我们名下还有房产，现在再去买房由于新政我们要付首付50%，这样我们借钱利息也高了很多。这样我们最多能要求多少补偿？
回答：
1、你们还尚未买房，这个不能算作你们的损失，除非是房子你们已经买了，由于他的问题导致你现在多支付房款才能主张。
2、房价涨了，这个损失法院不会支持，因为这个双方自愿签署的协议。
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2016-04-04 22:03
不能胜诉。
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