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二手房买卖中，卖方违约

北京 04-06 08:49 悬赏 0 发布者:ylnken 给我留言回答:(25)

今年初购买了一处二手房，房子当时是与女业主签的购房合同（房产证上写女业主单独所有）。但是卖方后续不配合面签，理由是丈夫不知情不同意，女业主说会继续做工作，一拖半个月过去了，再沟通说她不想因为这事和家里吵架，然后让我们沟通他丈夫，尝试问如果丈夫坚持不卖如何，她回答那只能不卖，赔偿也不可能按合同规定的总房款20%，她丈夫咨询律师说在他不同意的情况下，女业主不可以处理这个房子，合同是无效的。我想请问，这种情况下，购房合同还是否有效？可否按合同违约条款追究卖方责任？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-04-06 09:17

您好，一般按照合同约定

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2016-04-06 10:11

您好！
可以按照合同约定要求对方继续履行，或者起诉对方要求赔偿违约金，并且退还房款。
详情可来电来访。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4556479积分

回复时间： 2016-04-06 13:27

合同是有效的，但共有人不同意的，买家无法要求过户房屋，只能要求女方赔偿

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-04-06 15:11

一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-04-06 08:50

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-06 08:51

起诉法院追究对方违约责任要求赔偿房款20%

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2016-04-06 08:53

您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2016-04-06 08:54

你好，一般要按照合同约定办理

[北京-海淀区]
申维丰律师
454723积分

回复时间： 2016-04-06 09:01

您好，起诉解决

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2016-04-06 09:01

合同有效如果要房那就起诉要求继续履约如果不要房了就以对方违约为由起诉解约要违约赔偿退费就可以了

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-04-06 09:05

需要结合合同的内容来分析，具体建议能来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-06 09:15

你好，建议委托律师，详情致电

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-06 09:18

你好！合同有效。对方如果不协助办理过户手续以及交付房产，即存在违约行为。此时应当按照合同规定承担违约责任。
如果对方拒绝赔偿，可以起诉，诉其履行合同或者承担违约责任。

[天津-武清区]
王学福律师
135500积分

回复时间： 2016-04-06 09:19

可以按合同约定追究对方的违约责任，但违约金不能超过你实际损失的30%。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-06 09:25

你好，你说的这种情况主要看合同是如何约定的，如果对方涉及违约，你可以要求对方承担违约责任，具体建议来电免费咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-06 09:25

您好，按照合同约定履行，可以主张对方违约，并要求赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-06 09:34

协商不成可以搜集证据起诉维权

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2016-04-06 09:50

合同有效，可以按合同约定执行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-06 10:21

您好！首先，该房屋登记在其女方名下的，也有可能属于夫妻共同所有，关键是看这个房屋是何时取得；若该房屋属于女方单独所有的，对方现在说丈夫不同意卖则分明是想违约；其次，若该房屋属于夫妻共有，根据相关的法律规定，必须取得二人的一致同意方可共同处分该房屋，一方单独处分的属于物权处分，因无权处分订立的房屋买卖合同，根据买卖合同司法解释的规定，在没有其他效力瑕疵的情况下，合同有效。若该房屋属于女方独有即个人财产的，可以起诉要求其继续履行合同或者按照合同的约定要求其承担违约责任并返还定金和异构房价款，同时可以主张女方的缔约过失责任；如有需要，可以带着相关的材料来所里面谈。