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买卖合同已签，发现合同上有些问题，中介也存在违规操作，能否制约？

上海－静安区 10-19 10:15 悬赏 10 发布者:gumpsh…… 给我留言回答:(12)

自住房屋置换，买卖合同已签（卖家），中介要求买家直接支付定金并签订购房合同，当时也没多考虑，就按照中介要求与买家签订合同。合同约定第二笔款在明年2月份支付，并到房产交易中心交易。买家定金支付后，中介将我的房产证扣押。并为提供收据，第二天在我的催促下，中介才开具收据。经过了解，明年房产交易部分政策会有变动，这势必影响我们买卖双方的利益。而中介并未告知。现在希望能够将过户交易提前至本年度完成。但取决于买家的付款能力。
问题：
    中介在操作过程中是否存在违规操作，
    1、居间合同未签订，直接签订房屋买卖合同。
    2、房产证扣押未提供收据，经催促才补开。
    3、2006年前的房产证无密码，中介将房产证在交易中心备案时，交易中心应提供一套密码，密码应交由产权人保管。
       但中介并未交给我。（这是我了解到得流程，不一定完全正确）
    4、中介在合同中未将双方支付税费等金额计算清楚。据了解双方费用明细应作为合同附件。
    5、政策变动一般都在年底，中介并未对其提出建议。（当然这个也可以说是诚信问题）

另：如果双方因政策等可变因素发生买卖分歧，双方都不想继续执行合同的话，是否可以终止合同。房产证是否交还我，并取消
房产交易中心的备案？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-19 10:38

1 存在违规操作，2 案情复杂，建议律师所咨询律师

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-19 10:40

案情复杂，建议委托律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-19 11:25

1、中介应按照相关法律及上海市有关中介管理的政策规定如实向买卖双反披露交易的相关信息，不得隐瞒真相；
2、中介收取当事人资料应及时开具相关收据；
3、密码应交付产权人保管；
4、税费如果约定不明确，根据规定各自负担相关税费；
5、政策调整属不可预见范围。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-19 13:43

1、不签居间合同不影响买卖合同的签订。2、中介收取资料应开具收据或其它凭证。3、密码应当交付给产权人保管。4、合同税费约定不明确将按照相关规定各自承担。5、政策变动可为情势变更。我们是专业房地产律师团队，可来电咨询：13817015856.

[上海-浦东新区]
苏静律师
10077积分

回复时间： 2009-10-19 14:49

预约律师详谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-19 16:15

你的理解大不分都是错误的...

[上海-普陀区]
杨状律师
4314积分

回复时间： 2009-10-19 16:38

如果你们双方都想终止合同的话是可以的，但是中介可能会要求支付相关费用。
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