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房屋承包合同纠纷
广东-深圳 10-23 17:53 悬赏 20 发布者:fifa20…… 给我留言 回答:(8) 我于2年前承包了一栋农民房,由上一任承包人引荐,直接和房东签订了2年的承包合同,合同截止到今年10月30日。当时我支付了上一任承包人一万多元转让费。如今合同到期,房东大幅上涨房租,故只能不再续租。房东已经联系了另一承包人准备接手该房屋。在接手前,房东要求我们退还整栋楼的租户押金,并且要求我们只能向租户收取截止10月底的租金。我的疑问如下,还请帮忙解答一下,不胜感激!
1、房东当时将房子租给我时,整栋房几乎已经租满,当时房东并未将租户的押金(大概等于一个月房租)移交给我们,在合同到期时有权力要求我退还租户押金吗?签订合同时,房东收取了我6万元的房屋押金,现在房东以要求我退还租户押金(因为我不退还的话,租户退房的时候肯定会找下一任承包人退还押金)为由,准备在我的房屋押金中直接扣除租户的押金。
2、房东将房屋交给我时是2年前的10月底,当时上一任承包人已经预收了一部分11月的房租(例如10月20日的时候预收未来一个月即截止到11月20日的房租)了,平均下来大概收了11月一半的房租,房东并未要求承包人退还。而我们在11月的时候上交给房东的则是整月的租金。在这种情况下,房东现在是否有权要求我们只能收取截止到10月底的房租,我们是否有权像上一任承包人一样,在10月30日前都可以预收后续一个月的房租。
3、另外,当时我支付了上一任承包人一笔转让费,我是否有可能收回我的部分转让费?因为我看到好像有过房东把店铺租给别人,但几年后房东要把店铺收回去的时候,需要支付给最后一个租户转让费的案例。
1、房东当时将房子租给我时,整栋房几乎已经租满,当时房东并未将租户的押金(大概等于一个月房租)移交给我们,在合同到期时有权力要求我退还租户押金吗?签订合同时,房东收取了我6万元的房屋押金,现在房东以要求我退还租户押金(因为我不退还的话,租户退房的时候肯定会找下一任承包人退还押金)为由,准备在我的房屋押金中直接扣除租户的押金。
2、房东将房屋交给我时是2年前的10月底,当时上一任承包人已经预收了一部分11月的房租(例如10月20日的时候预收未来一个月即截止到11月20日的房租)了,平均下来大概收了11月一半的房租,房东并未要求承包人退还。而我们在11月的时候上交给房东的则是整月的租金。在这种情况下,房东现在是否有权要求我们只能收取截止到10月底的房租,我们是否有权像上一任承包人一样,在10月30日前都可以预收后续一个月的房租。
3、另外,当时我支付了上一任承包人一笔转让费,我是否有可能收回我的部分转让费?因为我看到好像有过房东把店铺租给别人,但几年后房东要把店铺收回去的时候,需要支付给最后一个租户转让费的案例。
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- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话:13418954058
- 94232积分
回复时间: 2011-10-23 18:01
1。具体可以电话与律师联系,帮你分析确定。
- [江西-景德镇]
- 王金龙律师
- 7192积分
回复时间: 2011-10-23 18:10
带上详细资料找律师分析较妥。如果您有什么不明白的,欢迎来电,方便的话,也欢迎您来所里详细咨询。(吕助理解答)
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2011-10-23 18:35
建议找律师面谈。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-10-23 20:29
建议找律师面谈。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-10-23 22:45
携带资料面询律师。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-10-24 11:31
你的情况比较复杂,律师需要对你们签订的合同仔细研究后才能下结论。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-10-24 15:11
一切都应当尊重相关的合同内容,不过您的内容较多,情况较复杂,建议与律师当面详谈
- [广东-深圳]
- 吴君瑜律师
- 49080积分
回复时间: 2011-10-25 22:04
按合同约定履行。
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