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二手房过户,原租户不腾房。

天津 04-11 11:40  悬赏 10  发布者:raelit…… 给我留言  回答:(0)
我们今年三月看中一套二手房。当时这个房子里面有租户,租期是到2018年到期。我们知道买卖不破租赁原则。但是跟原房主沟通后,得知那个租户已经欠缴了租金以及物业费,另外在房子里无照开办舞蹈培训班(民宅)。现在原房主想请他搬走,不追究租户任何违约责任,也不用他们补交租金。并愿意给两万块钱补偿费。但是租户表示要10万才肯搬走。所以原房主打算起诉那个租户,并要我们等三个月才能腾房。
我们这个月就要过户了,现在贷款已批,手续都是走的正规中介,合同约定是过户手续后3天腾房,我现在担心过户后情况有变,担心原房主把风险转嫁给我们。另外三个月的腾房期,早已经超过了房管局资金监管的时间,也就是原房主能拿到房款,我们也下了房本,我怕他们拿到房款后不管这个租户的事情了,我该怎么保障我自己的权益呢?
可不可以过户后请资金监管中心冻结那笔房款直到他们纠纷解决完,再给他们放款呢?
问题补充:
另外租户要10万元是否构成敲诈罪。他曾说自己认识某些社会人(黑社会)。如果不满足他就找人使坏之类威胁的话。原房主已经录音取证。
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