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划拨地房产分户过户
04-14 19:49 悬赏 30 发布者:wangjh…… 给我留言 地区:湖北－随州 回答:(1)
镇上一处房屋出售，屋主有房产证和土地使用证，房产证是一楼70多平+三楼110多平（当初两家合伙建的房）。土地证是70多平，划拨性质的，开始我不知道也不太懂，就听房主说是国有土证、70年产权的，可以办理过户手续，于是签了合同买下他的三楼，支付了一半定金，合同上约定：房屋可以办理过户，所有过户费用买方出，并且约定了违约金三万元。现在准备去办手续时，国土/房产部门说，要先把土地证划拨性质更改为出让性质，然后才能办理分户（一楼和三楼），最后才可以办三楼的过户。现在问题是变更土地为出让性质要花几万元，双方都不想出这钱，请问部分这钱究竟该哪些方出呢，或者我是否有办法判定合同无效或对方违约呢（理由现阶段房屋不能办理过户），我只想拿回我的定金，违约金就算了，但是卖方比较强硬，我该怎么办，请支招，谢谢！
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回复时间：2016年04月14日 18时11分
对方构成违约，可以起诉解决。
追问：
我想请问，卖方构成违约的重点在哪些个部分，“70年产权”只是他开始一直说的，没有写在合同上
回答：
卖方承诺可以办理过户手续，但因卖方原因，无法办理，属于违约。
追问：
---非常感谢您的帮助与解答，谢谢！
卖方说办理变更土地为出让性质和分户手续是规属在“过户手续”里面，所有费用要我们承担；而我们则坚持合同载明“过户一切费用买方承担”，我们只承担单纯过户手续的费用。请问哪方的观点说法最合理合法？
回答：
一般土地性质变更费用双方可以协议，没有协商，卖方承诺是国有出让土地的，没有表明需要转变土地性质的，则需要由卖方承担。
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