合同与欠条不符

某日，买方与卖方在中介公司签订了《购房合同》。《购房合同》中房子总价填写的是25万，合同中未提到土地使用证。口头约定，包括过户土地使用证的费用房子交易总价为30万。当日，买方支付了12万元的首付，付款方式为银行转账；并写了一张《欠条》，上面说欠房款18万元。
一个月后，买方通过银行转账又付了13万。因卖方不办理土地使用证，买方拒绝支付欠条中多出的5万。《购房合同》中，写明买方欠的购房余款为13万，而《欠条》上写的是欠购房余款18万，且欠条中写明还款日期是以房产证办理后一个月内支付，没有提到土地使用证。