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北京 商品房认购定金及首付款
北京－通州区 10-30 00:33 悬赏 0 发布者:smile_…… 给我留言 回答:(12) 我于今年9月份在某楼盘促销期间，签订了一份认购书，并交纳2万元定金。当时销售已经知道我在外地还有一套住房，为公积金贷款，目前还在还款。仍为我按30%计算首付，称其余可做公积金贷款。
10月份销售通知签合同，付完首付之后，通过咨询北京公积金工作人员得知，申请北京公积金贷款前必须要将外地的公积金贷款先还清。若办理商业贷款的话，则被认为是二套房贷，首付必须60%以上。这样一来大大超出了我的支付能力。基于这个问题，我尚未签订商品房预售合同。
我认为这是销售业务不精造成的问题，导致我无法继续购买。请问我可否要求开发商退回首付款及认购定金？
10月份销售通知签合同，付完首付之后，通过咨询北京公积金工作人员得知，申请北京公积金贷款前必须要将外地的公积金贷款先还清。若办理商业贷款的话，则被认为是二套房贷，首付必须60%以上。这样一来大大超出了我的支付能力。基于这个问题，我尚未签订商品房预售合同。
我认为这是销售业务不精造成的问题，导致我无法继续购买。请问我可否要求开发商退回首付款及认购定金？
问题补充：
从签认购书一直到现在公积金贷款出现问题，销售从未告诉过我外地公积金贷款未还清，将会导致北京无法再次做公积金贷款。直到签正式合同之前，才从公积金工作人员那里获知。现在销售仅仅将合同打印出来了，我还没签。如果一开始销售就提出来，我都不会签认购书。***目前还未签订合同，仅仅签了认购书，交了2万定金和首付款。***
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2011-10-30 13:03
您好，可否要求退款要看合同的具体约定，协商不成可以起诉要求退款。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-10-30 07:09
需要看你们合同的具体约定，可以找律师面谈。
追问：
目前还未签订合同，仅仅签了认购书，交了2万定金和首付款。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-10-30 07:43
协商不成可以起诉要求退款。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-30 08:03
可否要求退款要看合同的具体约定，建议你带资料当面向律师咨询。
追问：
目前还未签订合同，仅仅签了认购书，交了2万定金和首付款。
回答：
认购书是怎么约定的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-30 08:13
建议当面咨询律师详细介绍情况 。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-10-30 08:44
您好：
要看细节；
我长期代理过这样的案件；如需代理，可以联系我。
要看细节；
我长期代理过这样的案件；如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-30 08:46
可以要求退款
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2011-10-30 12:31
你好，建议带相关材料到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-30 15:30
如果之前你没有隐瞒情况，业务人员有一定过错，可以主张退还认购金，具体事宜可以来电咨询
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-10-30 19:44
要看你们认购书的具体约定
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-10-31 11:31
对方有过错，可以要求解除合同，退还定金和首付款。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-31 15:35
如果没有签订正式合同，开发商就无任何理由收你款，应退还，我们以前做过这样的案子。
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