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上海购买二手房
上海 04-19 15:43 悬赏 0 发布者:charmi…… 给我留言 回答:(13) 我于2015年底通过中介订了一套公司产权的二手房，当时签订合同时并不知道社保没有满24个月，结果上家很快的完成审税，我们也交了首付。到1月底我们准备要贷款了才发现社保并不满24个月，于是和上家协商到5月份满24个月再进行过户。但是上海325新政出来以后我们面临买不了房子的风险。去交易中心咨询我们这套房子肯定买不了，不符合社保满5年的新政。想咨询一下如果真的买不了房子，已经出去的首付和定金是否能全数拿回来？上家退税需要半年，如果能退钱也要半年以后。是否能在他们退税前拿回所有的钱？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105297积分
回复时间： 2016-04-19 16:56
你们是受新政影响，可以要求那会首付和定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-19 15:47
因新政策导致的不属于违约
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-04-19 15:48
和对方协商解除合同吧，因为你本身连原先的购房资格都不符合，是要承担违约责任的（当然如果你能证明你和对方协商达成一致到5月后再过户的那么出台新政导致无法交易属于不可归责于双方）
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-04-19 15:49
按合同约定处理的。你算违约，建议协商。如需要帮助可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-19 15:55
因新政策导致的不构成违约
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-04-19 16:14
1、如果就“5月份过户”事情达成协议，则现在因新政策问题不能过户，则系不能归结于你方原因所导致合同不能履行，对此你方不须承担责任。若未达成协议且卖方不认可，则对你的维权有相当不利的影响。
2、建议协商处理，若协商无果，建议根据具体情况，通过法律途径处理。
2、建议协商处理，若协商无果，建议根据具体情况，通过法律途径处理。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-04-19 16:20
购买当时就不具备购房资格，您对此负有责任，需要承担相应的赔偿责任。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-04-19 16:27
因新政策造成不能购买房屋，可要求解除合同，退还首付和定金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-19 17:13
因新政策导致的不属于违约，如需帮助，具体来电免费咨询
- [云南-大理]
- 何青超律师
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回复时间： 2016-04-19 17:51
不属于违约
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-04-19 18:37
你好，能够全额拿回来，协商不成的话需要帮助电话联系我
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-19 18:50
可以退款的，合同没有办法继续履行。供参考。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-04-19 23:12
可以要求退钱，但是你方要承担违约责任。
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