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求助，租房违约 该如何最大程度维护承租人的合法利益
11-03 22:24 悬赏 0 发布者:daibb1…… 给我留言 地区:湖南－长沙 回答:(2)
10月3日租了一个房间，属合租；月租金450，付三押一给了房东1800元。但房东只给我写了收条，房东口头承诺第二天会给我正式的房屋租赁合同，但至今未给我。我住了2天，觉得房子没有房东说的那么好，不适合我的居住要求，所以就通知房东说我们要搬出去。期间房东将房子曾租给了另外一个人，但那个人只住了2天就搬出去啦。但是房东至今一分钱也不肯退还我们。请问这种情况我们该如何使用法律手段最大程度地维护自己的合理利益？？谢谢
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2011年11月03日 22时32分
你与房东的租赁合同成立且生效，但由于该租赁标的物不符合你的要求，你提出来解除合同，房东同意（他又租他人），也就是说你与房东的租赁合同已经协商解除，但你们没有就解除合同作出明确约定，那么你们就只有按法律规定了，房东应当退给你未住的租金和押金。
追问：
房东并未同意解除合同，他自己的意思是他租着试试看，如果租的出去，是他在帮我们，同意给部分钱我，但不退押金。如果租不出去，我们的钱就不退。我的要求是我给他一个月租金，其他的要他退给我。但是现在他根本不理会我的要求。
回答：
现在是他已经租出去了，因为别人租了两天，不是租不出去。他不愿意跟协商你可以起诉。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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- 吴明勇律师
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回复时间： 2011-11-03 22:25
解除合同要求退还交纳的现金
追问：
吴律师您好，房东和我之间应该是没有合同的，或者说仅仅是口头上的合同。那么该如何与房东交涉呢？或者房东不理会我的要求，我该怎么做呢》？
回答：
可直接起诉要求解除合同，返还财产即可
追问：
非常感谢您的回复，我对起诉流程不太清楚，而且我只有1800元，起诉的费用会不会大概是多少？会不会比较高？如果起诉，要回现金的把握大吗》？
回答：
找个律师代书材料，不需要委托律师代理出庭
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