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二手房买卖，因为买方原因过户时间超过合同规定，如何追究违约责任？
北京－西城区 04-26 09:58 悬赏 0 发布者:xbctes…… 给我留言 回答:(14) 本人于今年1月18日作为卖方，与买方签订了二手房买卖合同以及补充协议。合同规定最晚于合同签订90日内（也就是4月18日）进行过户。4月13日出了批贷函后，中介通知我买方出国了，要延后办理过户，期间多次催促买方，都回答回国时间不确定，一直拖到今天4月26日，买方终于能回国了。这个过程买方已经明显违约，但我看了相关合同条款，只有90日内必须过户，如果超过90日双方必须另行签订书面补充协议。并未说如何处理违约，然而补充协议上有一条写着：双方签订买卖合同后任何一方违约，均需承担违约责任：1.卖方违约定金双倍返还；2.买方违约已付定金不予退还。本协议具有同等法律效率，如本协议与买卖合同约定不一致，均以本协议为准。请问我应该如何追究买方违约责任？目前中介和买方都想淡化违约的事情，对我提出买方违约的事情不予理睬，只催着我今天赶紧去交税，然后等买方回来后立刻过户，我应该先去交税吗？
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回复时间： 2016-04-26 09:59
协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
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- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2016-04-26 10:01
协商解决，按照合同约定处理，协商不成可以起诉
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- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
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回复时间： 2016-04-26 10:02
您好，具体根据合同约定
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回复时间： 2016-04-26 09:59
您好！需要结合合同内容分析？如需帮助，可携带材料当面咨询，欢迎来电咨询。
回答：
您好！需要搜集买方违约的证据，例如：录音等证明是因为买方的原因导致没有及时履行合同，协商不成，可以到法院起诉要求买方承担违约责任。
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- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-04-26 10:04
您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2016-04-26 10:05
按照合同约定处理，协商不成，诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-04-26 10:09
您好，欢迎来电询问
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- 110网律师
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回复时间： 2016-04-26 10:19
按照你们之间的合同约定处理
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- 李同红律师
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回复时间： 2016-04-26 10:40
你好，可以按合同约定履行。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间： 2016-04-26 10:54
你好，可以根据合同约定主张违约责任，对方不同意的，可以到法院起诉
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回复时间： 2016-04-26 11:03
按照合同约定，对方违约可以要求承担违约责任
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- 风志律师
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回复时间： 2016-04-26 11:05
你好，作为守约方您向对方催告后，对方仍未按约定履行合同义务的，您可以要求解除合同并要求对方按约定承担违约责任。本律师可以为您提供法律帮助，建议带相关书面材料到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
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回复时间： 2016-04-26 11:45
你好，协商不成，建议起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2016-04-26 12:46
您好：
要看案件具体情况研判；
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
要看案件具体情况研判；
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
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