住房争议

在2009年我在屏边县昆河公路旁喜迎小区买了一套98平米的住房（住房性质属私人开发房屋），购房合同上的还款时间是2010年12月31日以前还清在2010年6月以前已付50%，房产证在2010年内办理，但是在该年内我没有办到房产证，合同付款日期到期时，我拿着剩余房款去付给该开发商时，我提出一个要求，让开发商以协议的保证，在XX年XX月协助我办到房产证，可是却遭到开发商的拒绝，开发商说：你让我保证我能给你保证吗？政府不给我办理，我有什么办法。在一气之下，我以拒绝付剩余的房款给开发商，到2011年11月，开发商打来电话说可以办到房产证啦，我高兴的找到开发商，可开发商却对我提出啦以下要求：1.让我把违约金交了（总房款的6%）；2.让我交滞纳金(总房款的3%）；3.让我在办理房产证时，让我以现在的市场房价办理，不能以购房合同上的价格办理，注合同上的购房价格是1266元一平米，现在市场房价最低是2000元一平米；4.在办到房产证时，还要在原购房合同的购房价格上多交每平米50元的房款。各位律师们，你们给我分析分析，这官司我有几成的把晤能赢啊。在此我谢谢各位。
                                                 咨询人：张远全