一房二卖

我把房子卖给一个客户，收了10万定金，五万房款。之后又隐瞒事实把以更低的价格卖给了另一个客户，且收了扣除银行贷款外的全部房款，并做了公证。  现在没钱退给第一个买家，请问如果退不了钱，第二位买家也无法过户。两家都起诉，最后房子被拍卖，这样的话我是否付刑事责任。