帮我看看厂房合同有没有漏洞

厂 房 租 赁 合 同 






二0 0九年 月 日






厂  房　租　赁　合　同
出租方(以下简称甲方)：武汉市东西湖天新工业园
承租方(以下简称乙方)：志成洗水厂
　　依据《中华人民共和国合同法》条款，结合国家、省、市有关法律法规，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，在自愿、平等、互利的基础上签订本合同：
第一条：租赁厂房位置及面积
甲方将坐落于武汉市东西湖区天新工业园1-4号厂房一楼合计租赁面积为9648平方米的建筑物租给乙方作为生产办公使用；厂房类型为钢构结构。 
第二条：租赁期限
一、甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物的现状承租。
 二、装修期为45天，甲方自2010年  月  日起至2010年  月  日止，将出租厂房交付乙方进行装修；装修期免收租金。
三、合同期为五年，即自2010年  月  日起开始计租，至2015年  月  日期满收回 。  
四、租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方；若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同；在同等条件下，乙方有优先续租权。
第三条：租金、合同保证金及物业管理费
一、厂房每月每平米租金为人民币 12元，即每月租金合计为人民币115776元；租金从第四年开始每年递增百分之五；付款方式以三个月为一个支付段，先交租金后使用，即在前一个支付段完毕时的前10天交付下一个支付段的租金。
二、乙方在签订合同时需交纳八万元合同保证金；此保证金在合同期满后退还。
三、物业管理费为每月每平方米人民币0.5元，即每月物业管理费为人民币4824元；此物业管理费需与租金同步交付。
第四条：协议事项                           
一、甲方将1-4号厂房整体租赁给乙方，不论乙方厂房是否招租完毕，也不论其它企业是否向乙方交款，乙方都需按期交付甲方租金、物业管理费和水电费甲方不对其它个人或单位收取任何费用；乙方有权另行招租，甲方不得干涉，但乙方必须协助甲方搞好管理工作。
二、厂房内水费、电费、网络费、电话费自乙方入驻之日起至租约期满迁出之日止均由乙方承担；水电费由甲方依据水、电表实数代为收缴；甲方必须为乙方提供水、电增容，满足乙方用水、用电需求；电费在供电局收费基价上每度加收0.1元管理费，水费在供水部门收费基价上每吨加收0.2元管理费。
三、甲方必须允许乙方安装生产所需的蒸汽锅炉和污水处理设备，相应安装费用和设备费用由乙方承担，蒸汽和排污项目由乙方负责，所有收支也由乙方负责，与甲方无关；但甲方必须为乙方提供锅炉房所需的土地及用房，厂房按原有厂房价格计算，厂房外设备基建占地按每平方米5元计算；甲方必须免费为乙方提供污水处理设施（含设备和处理池）用地。
　　四、乙方应妥善使用、管理厂房的内外设备，未征得甲方同意，乙方不得擅自变更、损坏房屋结构和设备；乙方不能私自占用公用面积，如损坏园区公共设施需照价赔偿；乙方不得利用承租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。
　　五、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退房，并将厂房内设备、原料及生活和办公物品等清点后在租期范围内全部搬走，乙方不得向甲方请求退还租金、移转费，也不得因装修、基建项目等向甲方提出任何补偿要求，甲方按合同退回乙方的保证金；乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理；对逾期不迁出者，甲方可向不动产地人民法院提起诉讼，一切损失和责任由乙方承担。
六、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需提前退租时，必须提前一年通知甲方，并支付一年租金作为对甲方的赔偿；如甲方确需收回厂房自用，也需提前一年通知乙方，支付一年租金作为对乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金和合同保证金。
七、合同期满后，乙方如需拆除现有厂房及生活区、办公区装修项目的（如地板、地砖、墙砖、各种隔断墙、门、窗、吊顶等所有不动产），经甲方同意后，乙方需还原成装修前的面貌。合同期满后，如乙方不愿拆除现有装修项目的（同以上所指所有不动产），经甲方同意后双方互不补偿对方损失，乙方可搬走其动产，所有不动产皆不能拆除或搬走；如甲方不同意时，乙方需在对甲方作出相应的补偿后方可搬走其动产，所有不动产皆不能拆除或搬走。
八、乙方设备、机械、原料、产品为可动产，合同期满后皆可拆除和搬走。
第五条：甲方与乙方的变更
一、若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　二、甲方出卖房屋，须在三个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。
第六条：违约责任
一、甲方未按时按要求对厂房进行必要修缮而对乙方造成损失的，甲方应负赔偿责任。
 二、乙方因不当使用、保管厂房及设施给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。
三、乙方逾期未交付租金、物业管理费、水电费或其他管理费的，除应及时如数补交外，还应支付相应的滞纳金，滞纳金按应缴款项总额每天千分之八收取。
　 
第七条：免责条件
　　厂房如因不可抗力原因导致损坏或造成损失的，双方互不承担责任。
第八条：争议的解决方式
　　本合同在履行期间如发生争议，双方可协商解决，若双方协商调解不成时，双方均可向厂房所在地人民法院提起诉讼。　
第九条：本合同未尽事宜按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方当事人共同协商后作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条：本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份；本合同自签字盖章之日起生效。 

甲方（签章）：
法人代表（委托代理人）：
公司账号：
联系电话： 
公司地址：武汉市东西湖吴家山
签订日期：20   年  月  日




乙方（签章）：                            
法人代表（委托代理人）：
公司账号：
联系电话:
公司地址:
　　　　　　　　　　　　　　 签订日期：　　 　20   年  月   日