已解决问题

关于公产房变更承租人的问题

05-04 16:47 悬赏 0 发布者:zzq890…… 给我留言地区:江苏－南京回答:(1)

请问公产房是奶奶的名字，他过世后未变更承租人，要变更承租人是否需要经过所有子女的同意？父亲共有兄弟6人，该住房实际租住人是我们一家，目前户籍上只有我们一家三口的，我奶奶的其他子女均不在此地户口上，现在想变更承租人为我爸这个问题上，其中一个小叔不同意，我想问下律师现在此房户口只有我们一家，并且一直再此居住20年以上，一直由我们缴纳房租，并且在其他地区无住房，我父亲兄弟几个名下都有房产，那是不是只有我们有权利申请变更承租人，他有没有权利申请我家这房子的承租人？如果他没有权利但是就是不肯达成一致，那么房管局迟迟不给我们办理变更手续，我该像哪里申请自己的权利？还有一个问题，若是该房屋以后拆迁，我父亲的几个兄弟有权平分该笔拆迁款吗？多谢律师指点。

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回复时间：2016年05月04日 17时35分

首先，公房不是遗产。遗产的定义是死者生前所有的财产，因此公房不是遗产。如果公房拆迁，那么拆迁款只会补偿给承租人，也就是说如果变更为你父亲后，那么所有的拆迁补偿款应当都归你父亲。如果你们符合承租公房的条件，房管局应该是会给你们办理，根据合同法的相关规定，承租人去世后，与承租人生前一起居住的人士可以继续承租的，也就是说从法律上讲你们一家就是实际的承租人。

追问：

可是房管局需要我父亲兄弟几个到场签字然而我父亲兄弟几个户口不在该房产内该房产只有我父亲一个人名字

回答：

南京这边没有具体的法律规定，所以这种情况下如果你父亲想承租这套房子，最好是能给其他人一些补偿，征得他们的同意，否则不太好操作。

追问：

他们不要补偿就是不签字

回答：

这种情况下只能通过诉讼的途径解决了。

追问：

这种情况诉讼胜率高吗

回答：

这个真不好讲，因为南京没有具体的法律规定，像天津、上海都有明确的关于公房变更承租人的法律规定，所以胜诉率真不好讲，你自己考虑清楚。