我是房主，租房者违约，急求怎么办

您好。我是房主，将一套房子出租给一户人使用。租期一年，他已经将全年的租金付给我。并保证租一年，而且合同也是这么约定的。并且他多交了一个月租金，作为抵押金。但是现在才过2个月，他说他的房子下来了。要求退房，并要求我退还全部租金。我觉得这样没有道理，他是欺骗行为，因为他当时租房的时候，并没有说他是等房子下来，也没有说他只住2个月，不然当时我们是不会租给短期租户的。而且当时和中介的合同中也说明了。如果对方违约，我方有权不退还所缴纳的租金。
现在我们双方协调不成。跪求律师的帮忙。
万分感谢您的帮助。