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房改房的困扰
辽宁－沈阳 11-10 13:09 悬赏 0 发布者:kluivt 给我留言 回答:(5) 09年末看中了一套房改房，卖方人只有使用权，价格约定23万，先行付了3万，签了协议，待卖方办理产权后再过户，约定买方违约3万不退，卖方违约退回3万，再赔3万。两年了，产权证迟迟未下，周边房价却已经涨了，卖方反悔，说要卖32万。请问这种情况我不买是他违约还是我违约，如果他违约是否应该给我6万。这之间我一直在该房居住并且进行了装修，请问这些费用怎么办？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4561755积分
回复时间： 2011-11-10 15:44
对方有产权的，买卖有效，他违约。否则买卖无效，不存在违约，双方互相返还。
经对方同意装修的，应由对方赔偿你装修残值。
经对方同意装修的，应由对方赔偿你装修残值。
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间： 2011-11-10 13:17
你好，如果协商不成，可以起诉解决。
关于你的问题，需要经过进一步详细了解情况后，才好分析，可以来电咨询或预约面谈，帮你研究一个可行方案，以确保维护你的个人利益。
关于你的问题，需要经过进一步详细了解情况后，才好分析，可以来电咨询或预约面谈，帮你研究一个可行方案，以确保维护你的个人利益。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2011-11-10 13:41
房改房在房改前是不充许买卖的，此协议原则上无效，可诉请其返还先付款及装修费用。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2011-11-10 16:17
可以起诉要求过户。需要详谈可以联系我。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2011-11-11 11:19
房改房在无产权的情况下是不允许买卖的，因此你们的买卖合同无效，您不买不构成违约。可以要求他返还3万元以及装修费用。
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