已解决问题

我这种情况可以和开发商打官司要求免除滞纳金吗？

05-10 13:19 悬赏 20 发布者:andyqi…… 给我留言地区:上海－上海回答:(4)

我于2014年11月看中某开发商的一个房子，就洽谈购买了。当时提交了以下资料：
我的房产证（售后公房，只有我一个人名字）
户口本，（我和我妈妈，外婆一起居住）
我的单身证明。

当时开发商并为告知我这种情况在上海是属于限购的，还是给我买了房子。我在办理贷款的时候，被告知，我并无购房资格。因为我虽然和母亲一起居住，但不属于一个家庭，单身有房，不能购买。所以，我只能先把自己的房子卖了，再去办理贷款。
这就造成了我房款尾款的延期。

期间我知道自己限购后，就主动和售楼处联系要求延期付款，对方也不置可否，也不说合同无效。等2015年8月尾款全部到账后，就一直没有联系我。直到今年要交房了，提出要我按合同赔偿10万滞纳金。

现在开发商认为自己毫无责任，都是我的问题。。

请问，开发商真的就一点责任都没有，卖房的时候不用看我的购房资格吗？
现在我对房产政策了解更多后知道，其实就凭我提交的资料，就可以断定我当时并无购房资格。

我能通过诉讼来维护自己的权益吗？现在和开发商协商不成。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
电话：13816380475 （只接受上海本地咨询，外地勿扰，谢谢合作）
92832积分

回复时间：2016年05月10日 17时10分

举证证明开发商已知，并负有责任，没有白纸黑字的材料，诉讼也很难达到目的。

追问：

你好，当时给他们这些材料（单身证明、房产证、户口本）的时候，并未签署什么接收清单。所以我现在唯一能提交的就是以下这些信息：
预售合同是2014年11月9日吧。我结婚证时间是2014年12月24日。这足可以证明我签订合同的时候是单身。
至于当时我的房产情况，可能去交易所应该能拉出来。
现在的问题是，万一开发商否认收到这个资料，是否他们可以脱责？
开发商曾说，只要一张身份证即可购买房屋，其他资料不作为必要。

回答：

你的故事版本需要证据来支持，推断，推测，都不能做证据。

“并未签署什么接收清单”，能不能赢，看对方认不认了，不认，你也没办法。

提问者对最佳答案的评价：

虽然现实对我很残酷，但我觉得可能你说的是实际。。。我不知道接下来该怎么办，个人面对他们强势一方，很无奈。

其它答案

[上海-浦东新区]
李萃律师 VIP
电话：18019123660
149150积分

回复时间： 2016-05-10 13:47

你要提供证据证明开发商同意了你延迟付款的请求。

追问：

问题是，他们都在电话中不置可否。。我真的没有证据证明他们同意延迟。

回答：

没有证据，对你不利。

追问：

也就是说，他们当时不同意我延迟付款的话，也是可以不用为当时没有检查出我是被限购的行为负责的，是吗？现在我才知道的，当时我的单身证明，和房产证，就足可证明我是被限购的。不需要去交易所审核。
我当时查了所有的限购政策，都说，上海户口，一个家庭可以购买第二套改善型住房，那我理解就是我只有一套和妈妈外婆共住的房子，应该可以买第二套。谁知道，我单身，不能按家庭对待。而这个，当时售楼处的根本没有和我说。