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购二手房后原业主违约不肯搬迁,想怎么起诉?有哪些程序?
11-11 13:35 悬赏 0 发布者:naipin…… 给我留言 地区:河南-郑州 回答:(6)
我于一月前通过中介签的三方购房合同,房价30万,已经过户付过首付款,就剩下银行放款了(因业主拒绝搬迁所以我拒绝签字放款)。但是过户后第二天业主提出要再住两个月,因为他们的另一套房在出租中,而他们又拒绝给我看任何相关出租证明和他的房屋证明,称那是隐私。
购房合同中写的是拿到全款当日内搬迁走,但是业主违约,当天通过中介双方谈判,又宽限了10日要求10日内搬出(但并未有字据,因为当时双方都不高兴),可口头约定日期后业主仍耍赖不走,我提出要么付给我租金,要么压给我点保证金,若如约搬出我退还,但业主都不答应。合同中有可以强制执行的条款,于是我打算起诉。
不知要走什么程序?胜率如何,我可以在要求其搬迁的同时让业主赔付我响应的损失吗?是否应该先找律师?
购房合同中写的是拿到全款当日内搬迁走,但是业主违约,当天通过中介双方谈判,又宽限了10日要求10日内搬出(但并未有字据,因为当时双方都不高兴),可口头约定日期后业主仍耍赖不走,我提出要么付给我租金,要么压给我点保证金,若如约搬出我退还,但业主都不答应。合同中有可以强制执行的条款,于是我打算起诉。
不知要走什么程序?胜率如何,我可以在要求其搬迁的同时让业主赔付我响应的损失吗?是否应该先找律师?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2009年11月11日 13时48分
1、变更书面合同要用书面形式,2、起诉要求继续履行合同,按约交付房屋3、逾期不搬出,可以要违约金,如房租4、程序是提起民事诉讼5胜诉率很大。
其它答案
- [河南-郑州]
- 刘泽华律师
- 23064积分
回复时间: 2009-11-12 11:18
起诉比较好,司法判决有强制力。可以要求赔偿损失;最好现委托律师可以及时所及有力证据,最大限度的维护当事人的权益。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-11-12 12:55
可以向法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,如果给你造成损失了,可以要求对方赔偿的;
建议你请律师帮忙,因为房子是大事。
建议你请律师帮忙,因为房子是大事。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-11-12 17:46
经过协商效果不好,那就诉讼吧,胜算很大。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-11-13 10:51
你好,我的建议是要求对方自登记过户之日起支付房租,否则提起诉讼,要求对方承担损失。
- [河南-郑州]
- 焦阳律师
- 73积分
回复时间: 2009-11-16 15:47
可提起诉讼,要求房主承担违约责任!
请致电:13140001040 河南电视台法制频道特邀维权律师 焦阳
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