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房屋产权
广西-南宁 05-24 13:17 悬赏 25 发布者:kike19…… 给我留言 回答:(4) 我父母在买了套房子,因为我和父母原因都不能贷款,就用女朋友(还没登记结婚)的名字去贷款购买,首付和按揭都是我父母来交,现在已经和银行签了协议,但是我父母不放心,怕以后离婚以后财产分割问题,请问下,现在我们这边要怎么做,才能保证我父母这边拥有全部产权?
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-05-24 13:18
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
登记机构不得有下列行为:
(一)要求对不动产进行评估;
(二)以年检等名义进行重复登记;
(三)超出登记职责范围的其他行为。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
登记机构不得有下列行为:
(一)要求对不动产进行评估;
(二)以年检等名义进行重复登记;
(三)超出登记职责范围的其他行为。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
追问:
如果和女朋友去做个公正,证明这个房子首付和按揭都由父母来交,这样有法律效力吗?
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
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回复时间: 2016-05-24 13:21
以登记为准的
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
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回复时间: 2016-05-24 14:41
建议写个协议双方清楚此房的资金来源
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-05-24 18:17
几方之间可以签订相关的协议进行约定
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