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公房二手房过户要交土地出让金,我在苏州看中一套公房二手房。两证齐全,就是怕不好过户。。。。一是你买的
江苏-苏州 11-26 13:50 悬赏 0 发布者:897930…… 给我留言 回答:(2) 我在苏州看中一套公房二手房。两证齐全,就是怕不好过户。。。。一是你买的是集体土地上的房屋,也就是民间说的“小产权房”,集体性质的房屋是没有年限,也不能过户的,这个你可以看证书上面是否有写集体两个字,如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;
二是你买的房子虽然属于国有性质,但土地是划拨的,单位集资房之类的都是划拨的,如果是国有土地上的房子没有标注使用年限,那就可以肯定是划拨土地,划拨土地上的房子也是不能过户的,我在苏州看中一套公房二手房。两证齐全,就是怕不好过户。。。。一是你买的是集体土地上的房屋,也就是民间说的“小产权房”,集体性质的房屋是没有年限,也不能过户的,这个你可以看证书上面是否有写集体两个字,如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;
二是你买的房子虽然属于国有性质,但土地是划拨的,单位集资房之类的都是划拨的,如果是国有土地上的房子没有标注使用年限,那就可以肯定是划拨土地,划拨土地上的房子也是不能过户的,过户的话必须要补交地价,补交地价的时候就会给个年限给你,年限从你补交地价算起,如果是住宅就是七十年,这个手续叫补办出让,划拨土地办完这个手续才能过户。请问,去办理的话要交土地出让金会不会出现上属情况啊?谢谢
二是你买的房子虽然属于国有性质,但土地是划拨的,单位集资房之类的都是划拨的,如果是国有土地上的房子没有标注使用年限,那就可以肯定是划拨土地,划拨土地上的房子也是不能过户的,我在苏州看中一套公房二手房。两证齐全,就是怕不好过户。。。。一是你买的是集体土地上的房屋,也就是民间说的“小产权房”,集体性质的房屋是没有年限,也不能过户的,这个你可以看证书上面是否有写集体两个字,如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;
二是你买的房子虽然属于国有性质,但土地是划拨的,单位集资房之类的都是划拨的,如果是国有土地上的房子没有标注使用年限,那就可以肯定是划拨土地,划拨土地上的房子也是不能过户的,过户的话必须要补交地价,补交地价的时候就会给个年限给你,年限从你补交地价算起,如果是住宅就是七十年,这个手续叫补办出让,划拨土地办完这个手续才能过户。请问,去办理的话要交土地出让金会不会出现上属情况啊?谢谢
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-11-26 17:15
划拨的土地上建造的房屋也是可以过户或者转户口的。
追问:
谢谢,请问土地证上面没有使用年限,我和卖房房东去过户的时候,登记在我的名下的时候,会不会有使用50或70年产权呢?房管所电脑系统里面像这样的老实公房有产权年限吗?房东的两证我看了,他的上面没有写,请问房管局登记的有吗?谢谢。房子是85年的
回答:
没有使用年限的,一般政府要拆迁的话,你必须要配合的,但是补偿的标准和出让的土地是一样的。
追问:
请问一次性付清钱,产权人过来儿子们不来可以吗?产权人和儿子在外地做的公正,公正后儿子不来,产权人过来可以吗?
回答:
可以的。
追问:
谢谢沈律师啊 ,过短时间我给你电话啊,我准备签合同的时候,请你帮我负责签合同等事宜,谢谢你,我姓李号码是15995859320
回答:
好的,如果需要,可以电话联系。
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间: 2011-11-27 16:34
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