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开发商违约，违约金如何计算？

11-30 15:49 悬赏 0 发布者:聪明秀给我留言地区:海南－三亚回答:(3)

我在三亚购买了一处住宅，开发商在合同中承诺360个（一年半）工作日，办理房产证。结果现在三年了，至今没有办成，原因是开发商的房子超高属于违章建筑。我们业主想要违约金，但不知道怎么计算。合同中规定是：第十五条第二款，“出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”我买房总房价是36万元，向开发商索要违约金，是按日计算，还是按月或者年计算，请教一下，不胜感谢。

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回复时间：2011年12月01日 10时38分

你好，这个合同条款没有约定是按日还是月来计算，需要结合合同的其他条款，你可以将合同内容跟我仔细说下，我才可以给你计算。

追问：

我们签定是标准的《商品房买卖合同》第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意近第1、2项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起十日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0.01%赔偿买受人的损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。
以上就是合同有关条款的全文，不知如何计算违约金，请指教。谢谢。

回答：

你好，你签这个合同的条款有问题，压根没有按日或月，如果按照合同该条字面理解你得到的违约金是360000 乘以0.01% （也就是万分之一）等于36块钱。当时签订合同，应该看清楚再签。

提问者对最佳答案的评价：

您说的太对了，因为我们不懂得，开发商欺骗了大家，谢谢您，让我们学到了法律知识。

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