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过户问题

上海－宝山区 12-03 22:43 悬赏 20 发布者:好运_连连给我留言回答:(5)

我托中介卖掉一套商品房，商品房上面有我和前夫的名字，但离婚协议对财产进行了分割，商品房归我，商铺归他。现在我卖掉商品房，签买卖合同时，男方提出要我给3万后然后在买卖合同上面签字，我答应了。现在过户了，过户当天，他又提出要15万在过户上面签字。我不同意给他15万。现在买家提出要起诉。因为合同上面约定3月1日还未过户，买方有权单方面解除合同，我们须支付20%的赔偿金。请问我现在该怎么办，现在前夫要15万过户签字，买方说3月1日就不要房子，就要赔偿了，他们会申请法院拍卖我们的商品房和商铺。我现在愁啊，该怎么办呢？另外我有离婚协议，商品房是归我的，请问如果我现在可以起诉我前夫吗？如果起诉，法院判决书会在3月1日前下来么？否则买家会坚持要钱不要房的。请求好心律师执照。万分感谢！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2011-12-04 11:53

有权起诉，何时解决看法院适用程序

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-04 08:27

1、可以起诉你前夫，要求他配合办理手续，否则承担损失，但判决书什么时候下来不知道，你要保留相关证据证明你前夫要15万才签名的证据；
2、如果需要律师帮助请来电详谈。

追问：

谢谢,保留这些证据有什么用呢?是过好户告他么?因为买家等不了那么长时间,3月1日后就会起诉要求赔偿的,不要房子了,那时我的损失更大了

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-04 10:02

上海资深律师为你解答：
你好，你现在可以起诉你前夫，首先要求确认产权归你，然后再进行过户。或者要直接要求他配合你办理过户手续，如果他不配合，买家所要求的赔偿损失等都要有他来进行赔偿的。3月1号前应该是可以下来判决在。要看你们的离婚协议是如何写的来区别对待。

需要帮助可以联系宋律师

我的补充： 2011-12-04 10:05

你的案子胜诉是没有问题的，由此给你造成的法院诉讼费等损失也是有你前夫赔偿的。

追问：

谢谢,万一判决那时候没有下来怎么办?买家的律师说如果买家起诉,肯定是控告我和前夫的,说我有责任要求前夫协助过户,否则我肯定也是被告,其赔偿金是我和前夫共同承担. 是吗?求解答

回答：

你已经尽到了你的责任，并起诉要求你前夫协助过户了，所以再引起的损失是要你前夫承担赔偿责任的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-04 10:29

你好。根据你说的情况，第一步，你可先拿着你们的离婚协议，到房管部门做变更登记，先把房屋变更到你的名下，如果不给办，问清什么理由，法律依据是什么。如果理由不充分，对房管部门提起行政诉讼好了，同时要求其赔偿损失。第二步，房管部门办理完你的变更登记，就可以再变更到买方名下了。
假如房管部门说不给变更登记有道理，再起诉你前夫，要求履行协议中的附随义务--办理房屋产权变更登记。并赔偿一切损失。

[上海-徐汇区]
李军律师
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回复时间： 2011-12-04 13:25

1、如果与你前夫沟通无效的话，建议立即起诉确认产权，要求前夫配合办理过户手续；从时间上来看，现在起诉，应当是来得及的，按建议简易程序的话，三个月之内处理完；但是要快点起诉；
2、可以通过律师与你前夫好好沟通；
3、建议将你前夫索要15万的事实录音取证；
4、建议聘请律师参与沟通、协助你处理此事，对你会有很大帮助。

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