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关于购买商铺的几个问题想咨询下
12-04 22:47 悬赏 10 发布者:DAI爱不释…… 给我留言 地区:广东-惠州 回答:(1)
我前几天在广东惠州大亚湾开发区看中了一个商铺。是由惠州市秋谷实业有限公司开发的。项目名为:秋谷南迪苑小区。推广名:秋谷·乐8街区。因为才开挖地下停车厂。房子还没开建。土地产权是2007年9月13日到2077年9月13号。因为现在折扣很低。我就买了一个61.32的商铺。为了打最低的折扣选择的是一次性付款。于2011年12月3号交了三万的定金。签了一个认购书。约定于2012年1月30日前交齐房款的50%。剩下的50%于2012年9月开发商拿到预售证可以签订购房合同时交完。我想咨询下我这种方式是不是风险很大。有没有法律可以保障我的这种交易方式。还有就是想咨询下。我买的明明是商铺。国家规定的是产权40年。但是开发商说因为楼上有住房。所以产权是70年。这种说法成立吗?是不是骗人的。还有就是像我们这种商铺的产权证是啥颜色的。我们要求的是红本的产权证。有可能有别的颜色的吗?(在认购书上开发商额外加了一条:该商铺为商品房房产证。这条协议这样写有问题吗?)。最后想咨询下师律我这样交易有那几点要特别注意下。或者是要怎样加进认购协议书注释。谢谢。积极期待热心人帮助。
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最佳答案
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回复时间:2011年12月04日 22时58分
产权期限是根据土地用途来定的,如果你买的是建在商住楼下面的话,就是70年,但以土地权证日起计。产权证 颜色不影响你的权益。按正常渠道,你这种交易是一个期待权,在你签订正式销售合同前,你是否会买到商铺是不确定的。
追问:
您的意思是最后我会由买不到商铺的风险。商铺会让开发商高价卖给别人吗?(那我的钱会追回来吗?)签订认购协议书的时候有哪些注意的问题,具体怎么样加进认购协议书里面呢。你能给我提几点建议吗?谢谢
回答:
有这样可能,如果开发商没有破产那是可以追回钱的。通常认购书开发商是不给你加其它条款进去的。要注意的是房地产证的出证时间,保修事项等。
追问:
非常谢谢您的回答。我还有一个问题想问下。房产证的颜色的问题。不是说红本的可以自由上市交易。绿色的房产证是不可以自由上市交易的。红本绿本的房产证对我们买房的没有影响吗?注:我买的是商铺
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