租房合同，因为开发商的原因，这里非常冷清，每天几乎没有生意，所以想退租，但是房东的条款很苛刻。

律师们好！
   
     因为租的本地商业街单独和房东租的房子，但是因为实在太冷清了，几乎都没有人逛，现在想退租，当时房租是13万5一年（第一年送2个月，故房租为112500）第二年房租13W5+10%=148500人民币。现在想退租，但是朋友说签的合同属于不平等的，请律师们帮忙看看。
1.如果这样退租，还可以退换多少钱？
2.我现在已经交了1年房租了，如果到了第2年交房租的时候未交付房款，那是否还是要赔偿合同总租金的30%”？
3.或者有什么方法可以更好处理的?
烦请律师帮忙解答一下，万分感谢！

以下为双方签订的违约合同：
甲方违约（房东）
1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额5%的违约金。甲方除应该约定支付违约金外，还应对超出违约金的损失进行赔偿
2 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租2被的次纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方照成的损失
3由于甲方待于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或拆抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的30%像乙方支付违约金，诺支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

乙方违约（我）
租期期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按合同总租金的30%像甲方支付违约金。要是支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿直至到达弥补全部损失为止。
1 未经甲方书面同意，将房子转租或借用给他人使用。
2未经甲方书面同意，拆动房屋结构或损坏房屋。
3改变本合同规定的租凭用途或利用该房屋进行违法活动的。
4拖欠房租累计个月以上的。
5 在租凭内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按照上诉费用总额的5%支付甲方池纳金。
6在租凭期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金30%的额度像甲方支付违约金。诺支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
7乙方如逾期支付租金，每逾期一日。则乙方须按日租金的2倍支付。
8租凭期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍。乙方还应承担因逾期归还甲方照成的损失。