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有产证(产证不满5年)动迁房买卖问题
上海－宝山区 12-14 12:52 悬赏 0 发布者:zxcray…… 给我留言 回答:(7) 今天去中介看中一套房子，是动迁房。中介说这套房子房东正在办房产证，估计1个礼拜就能办好。还说如果有房产证后按照法律规定5年内是不能正常交易的，但是可以把房产证压在交易中心，然后到公证处办理合同公证和委托（委托就是卖主全全委托我的母亲5年后与我的父亲办理过户，因为过户后房产证的名字是写我父亲的，就是说5年后就不需要卖主出面办过户了），这么办就需要多支付1万钱。但是我就有疑问了，有这样的说法吗？还是中介骗人的？麻烦资深人士帮帮忙~~~
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- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2009-12-14 21:00
动迁房5年是不能办理过户手续的，因此,存在很大风险.只能通过加强协议的内容来降低风险.可委托律师处理。
- [上海-松江区]
- 曹国建律师
- 962积分
回复时间： 2009-12-15 10:37
一般来讲上海地区动迁房5年是不能办理过户手续的，实务中中介有这么操作，不过存在很大风险.这里涉及到房子产权等问题、违法交易等问题，不过可以通过协议的方式来规避其中的风险。可以委托专业律师来处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-15 14:41
委托是可以撤销的，存在风险。需要帮助，可以联系面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-15 17:00
有一定风险，宜完善合同规避风险
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2009-12-15 17:06
建议不要买这样的房子，风险太大
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-16 09:05
有法律问题可详询杭州刘律师确定具体解决方案,有实际困难可提供风险代理.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-18 14:40
动迁房5年内如果转让，那么政府收回，5年后交易，还要交相应的税费，房产证交易中心是不会负责保管的，况且扣押房产证并不会避免双方的风险，还是在合同中对违约金条款明确的规定，最好让上家提供担保，我们是专业的房地产律师，可来电咨询：13817015856.
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