已解决问题

房屋过户纠纷

12-21 16:19 悬赏 20 发布者:jasmin…… 给我留言地区:甘肃－天水回答:(3)

您好，我想咨询一点事。06年我公公通过中间人小秋以某厂内职工老王的名义购买了某家属院一间房，当时和老王未签协议，和中间人小秋写了个协议，内容大致如下：某某某房是我在小秋经办下，以老王的名义购买房屋一套，并付给小秋X万元购房款，该房产权全部归我所有，等允许办理过户手续时，由小秋与老王联系办理至我名下。（因家属楼当时有政策不能对外买卖，几年后才可转给他人，所以当时未过户）另有付给小秋钱时的收据，以及几年来交物业和暖气等费用的收据。现在老王不给我们办过户，说小秋没有通过他来办这事，而且小秋拿到钱了，他没有拿到，所以不过户，甚至提出房子是他的。而小秋也躲着不见，不处理这事。现在我们如果不能协商解决，诉诸法律的话，应该告谁，需要提供哪些证据，有胜算吗？

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[甘肃-兰州]
钟晶律师
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回复时间：2011年12月21日 21时39分

你好，你们这个案件有些麻烦，因为并没有人家老王的签字，所以人家老王完全可以说当初就没给你们卖，你们手里的条子也都是小秋的签字，所以就比较麻烦，不过好在现在房子你们住着，这点来说对你们还是有利的，老王对于你们住房子的事肯定是知道的，所以个人建议你们要是协商不成，准备起诉的话那么将他们都做为被告，这样他们之间互相推就可以将事情说清楚了

提问者对最佳答案的评价：

好的。感谢提醒，我可以将两者都做为被告。

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-21 16:27

你好，根据你的描述，案情是比较复杂的。仅从法律关系看，老王享有房屋的物权，你公公对小秋享有债权。甚至小秋的行为可能已经涉嫌犯罪。
我建议你们直接面询当地律师

追问：

先谢谢您，李律师，房产证虽然是老王的名字，但领证时通过小秋是我们拿在手里的，这几年房屋涨价，早已不是当时的买价了，小秋说她收了我们的钱后，分给了老王一些，但老王却否认，这中，也不知谁真谁假，那是我们多年积攒的积蓄买的房，难道就这样打水漂了吗？还有别的办法吗？

回答：

从物权上说，房屋登记为谁的名字，就是谁的（夫妻共有除外），同时你也说了老王并未和你们签署协议，而小秋是没有资格和你们签协议的（因为他不是房屋所有人），因此在这种情况下，你们协议的效力很难得到认可。所以我说你们面临的法律关系很复杂，虽然不是说完全不能解决，但是要解决还是建议你们面询当地律师，这样可以更详细地沟通