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未过户二手房买卖，买方不按协议时间付尾款
四川－成都 06-22 13:56 悬赏 80 发布者:hewei5…… 给我留言 回答:(12) 我有一套还未办理房产证的二手房，与买方协商以48万的价格转让，因房产证还没有下，所以暂时无法办理过户，只是与买方签订了一个二手房购房协议。因买方担心风险，我们另一套学区房在这套房产过户前需抵押给买方，协议中约定，买方先支付18万订金，在学区房抵押给买方当天，买方需支付30万尾款，支付完尾款后买家才能入住。现在实际情况是6月初抵押手续就已经办完，买家也已经入住，但买方至今未支付尾款，请问各位律师，这种情况我可以维权吗，我应该怎么做，谢谢。
问题补充：
协议规定，如果买方未如期支付尾款，按每月1%的违约金支付卖方，超过6个月未支付，甲方有权收回房产，这种协议是具备法律效力的吗？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2016-06-22 14:04
这是要按照合同的约定来承担违约赔偿的
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2016-06-22 13:57
你好，根据合同约定处理，对方违约的，可以先协商，协商不成，可以向法院起诉，要求支付并承担违约责任。
- [四川-成都]
- 李小利律师
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回复时间： 2016-06-22 13:59
你好，协议有效，如果买房违约，协商不成，可以起诉处理。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2016-06-22 13:59
您好，协商不成可以起诉解决，可以委托律师处理
- [云南-大理]
- 何青超律师
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回复时间： 2016-06-22 14:09
你好，一方违约，可以按照约定主张违约金，如未办理过户，可以起诉解除合同。
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回复时间： 2016-06-22 15:25
协商不成，可以起诉处理
- [青海-西宁]
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回复时间： 2016-06-22 15:32
可依约定要求买方付款和违约金，协商不成，起诉
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
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回复时间： 2016-06-22 15:33
是有法律效力的。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2016-06-22 15:57
你好，可以与对方进行协商，协商不成可以起诉
- [四川-成都]
- 何元金律师
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回复时间： 2016-06-22 16:25
你好，可以向法院起诉要求对方按照协议履行和承担违约责任赔偿等。
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- 吴再学律师
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回复时间： 2016-06-26 10:12
协商处理，协商不成起诉
- [山东-临沂]
- 王可红律师
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回复时间： 2016-07-05 08:17
过户了吗
协议约定是有效的
可以起诉解决了
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