异地房产和婚前财产问题咨询，谢谢

我的情况是：
我是天津人，在北京上的大学，毕业后，便在北京购有一套商品房，建筑面积107平米，而工作原因，现在长期在天津工作了，父母也在天津。为避免以后结婚会有财产纠纷，我想在婚前把房产转到我母亲名下，办理赠与好像更合算些，但手续费也不少（主要是房屋评估费用和契税）。
问题一：婚后，如果我想对婚前房屋财产进行使用，与爱人有没有任何关系（包括离婚财产分割分配，或者如果婚后，爱人有没有权利对我买卖婚前房屋进行干涉）？
问题二：异地有房产，再在天津申请贷款购买商品房，还可以享受相关同等优惠政策吗？
谢谢