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如果出租合同没有到期房东背后与人签了房屋合同算违约吗？

重庆 12-26 19:19 悬赏 25 发布者:bqrtao…… 给我留言回答:(1)

我刚租了一套房子租期一年，押金和违约金是二千。结果租了一周后发现业主没有缴以前三个多月的物管相关费用，她想让我们缴说在以后租金里扣，我们没有同意。后面发现房间卧室空调也不是可以制热的，后面房东说是单开可以制冷，我们叫，过了几天我说空调有问题，房东也没有理，直到我生气说租了这季度就不租了，房东第二天就找中介过来拍照租出去，房东说如果他找到合适的人，租金比我们高，房东就让我们随时搬出去，房东与我当时在合同上面协商备注了一条“如果甲乙双方遇特殊情况，需提前终止租房合同，可以担心一个月告知对方商议解决。”，当时我们没有看过房东房产证，是楼下物管的保安介绍的，还收了我们中介三百块呢。我想现在咨询一下，房东现在如果背后和别人签了合同，我们也不知道，昨天有几个人看了房子的，其中保安带来的人看了，缴了押金二百给保安，他们知道房东的电话，就和房东联系了。说晚上过来谈，但他们可能要过段时间住进来，然后另外的中介给房东打电话也说有人订了，要么就是谁的价高租给谁。我在中间两面不是，我想咨询一下律师，我现在该怎么做？？？我的合同不是还有十多个月到期吗，如果是满了一季度也提前一个月告诉房东我不租了，是能不能退回押金？昨天楼下的保安带人看了房子说晚晚和房东过来谈的，我怕背着我就签了合同。现在我该如何是好？

问题补充：

上面有几个字打错了就是合同加的一条：“如果甲乙双方遇特殊原因，需提前解除租凭合同，在双方协商的前提下，应提前一个月告知对方。”现在改了。。现在房东准备坐地起价，我在中间也想早点退出去，感觉在这中间的也挺烦的。这个房东收了钱，现在只会考虑他的利益。也不顾我们感受，当时的租房合同也不是很正规是楼下物管保安提供的。现在我产该怎么处置。请高人指点。谢谢！！
具体合同如下：
房屋租凭合同
一、出租方（甲方）姓名：            身份证号码：
二、承租方（乙方）姓名“            身份证号码：
三、租赁标的：甲方同意将位于                           （以下简称“该物业”）的房屋及其设备（见备注）在良好的状态下租给乙方使用。
四、租凭期间：从   年   月   日起至   年   月   日止。租凭期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期交还；如甲方该物业继续出租，乙方在同等条件下有优先租权，但必须在本合同期满一个月（前）向甲方提出。
五、租金：租金为每月    元人民币（大写：      元整）。租金按季度支付；在本合同签订之日即支付给甲方壹个季度的租金为     元（大写：     元整）；租凭期间每月的物业管理费、水、电费、网络费、电视收视费等均由乙方支付。
六、押金：签订本合同的同时，乙方即向甲方支付押金      元（大写：      元整）。合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还乙方。
七、双方责任
1、租凭期间，乙方应爱护物业及设施，不得擅自改变其结构，故意或过失损坏应济损失。
2、乙方使用访物业时，应遵纪守法，不得在物业内从事违法活动。
3、租凭期间，乙方拖欠租金或欠交物管费、水、电、气费等视为违约，甲方有权终止合同，乙方须全部承担违约责任。
4、租凭期间未经乙方同意，甲方不得提前收回该物业，如有违约，甲方须赔偿乙方违约金    元；未经甲方同意，乙方不得提前退房，如有违约，乙方须赔偿甲方违约金额     元；（如甲、乙双方因特殊原因提前解除租赁合同，在双方协商的前提下，应提前一个月告知对方。）
八、本合同如发生纠纷，甲、乙双方应友好协商解决，不能解决可向法院提起诉讼。
九、本合同一式两份，具有同等法律效力，经双方签字后生效。
十、备注：屋内设施：空调：柜机一个，挂机一个，电视一个，冰箱一个，床、沙发、衣柜二个。
出租方签名：                            承租方签名：
电话：                                   电话：


                                                               年    月    日

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